南宁朝阳商圈分析报告

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1、南宁朝阳商圈分析报告一.背景朝阳广场位于南宁市兴宁区，是南宁市的中心城区,朝阳广场处于朝阳路和人民东路交界处。东临民主路，西临人民中路，并月•附近冇南宁万达广场。南宁地铁一号线和二号线在朝阳广场交会并深挖31米设出入口，计划2017年同时投入使川，朝阳广场有多条公交线路直达,交通十分便利，区位优势明显。朝阳商圈对于南宁，可谓腹中风水宝地，其作为中心地带的战略性枢纽地位是一般商业区域无法比拟的。朝阳商圈囊括了消费郡体所需要的饮食、购物、休闲等物质与精神的全部内涵。有人说，朝阳路段宛如一条流金淌银的商脉，很难在这里再找到一块空地，成为南宁商业业态最丰富的区域，拥有非同凡响的人气、发达的交通

2、和沉淀己久的商业文化。由此，朝阳商圈自然形成了一种城市RBD的大商业形态，拥有了普通商区所不能提供的惜感的沟通、距离的亲近、生活的交流，软、硬件的完整性，真正体现出南宁核心商业龙头地位，并使朝阳路成为一条最繁华、最具财富凝聚力的黄金大道。朝阳商圈的范围从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边钮射，东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。其区域商业特征明显,核心商圈呈环绕形，是南宁市最繁华的商业中心区。为南宁第一核心商圈，坐拥南宁人流、物流、车流最为密集的区域，曰人流量最高在30力人次以上，既是传统的商业屮心，也是今H市内最繁华的商贸核心

3、。二.商圈的形态商圈特征：商业场所多，商圈规模人，人口密集，流动人口多。商圈人，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）1.有利于产生放大的聚集效应。2.能有效地扩大该地区的购物打服务商圈大朝阳商圈的建设上，分五大步骤：第一步：以朝阳路的交通整治为切入点，启动商圈的改造工程。第二步：以危I口房屋改造为工作重点，对核心商圈进行综合治理。第三步：以朝阳广场的功能调整为重要内容，规划核心商圈的空间布局，

4、促进商圈的东西及南北部分的人融仑，提升商圈的消费档次。笫四步：以商圈的历史文化打造、“老字号”的扶持、培育为手段，彰显商圈的历史人文特色，提高商圈的凝聚力和影响力。第五步：以华西路、华东路、华强路、南京路、苏州路等商圈西北部分及其他区域的I口城改造，促进商圈各部分的融合，形成一个行业结构合理、多元业态组合、环境优美、特色鲜明、影响力大、辐射面广的都市休闲消费中心，最终完成打朝阳商圈的建设。一.朝阳商圈的现状1.当前，从区域上分，朝阳商业中心的格局是：以朝阳路为界，东西两个板块。朝阳路以西:是南宁的老商业中心，具备数十年的发展基础，人部分都以街铺、老商场为主，同时，也是朝阳商圈商贸的主要

5、力量，零售业跟批发业均十分兴旺。朝阳路以东：多数均为新商圈，如万达、百盛、新朝阳，也有部分老市场。对比：西面商业耍比东面商业密度大、品类多、商贸交易量大，是朝阳商圈的主要商业力蜃。2.从功能上分，朝阳商业中心的格局是：批发与零售朝阳路中心：主要以零售为主，如：百货大楼、步行街、万达、裕丰、百盛、沃尔玛等，各大商场集中、品类丰富、档次高中低均有、环境舒适、是市民休闲购物的主要去处，能够满足牛活购物方方面面的需求。朝阳路周边：以专业市场居多，批零结合，锁定特定的消费群体，多为商贸人士；其屮西而的商贸氛I韦I又比东面的浓郁。分布密集，主要以服装、小商品、副食品等的批零销售为主，规模很大、发展

6、历史悠久。3.从经营业态上分，是西强北弱按业态分，朝阳商业中心主要以服务购物、休闲、餐饮、娱乐一体化为主，也是冃前商圈内体量最大、密度最高的区域。在西面；以服装、小商品、副食品等的批零销售为主的商贸业,在朝阳商业中心的规模也很大。4.从经营档次上分，个别中高档，中档、中低档为主。目前朝阳商业中心，集中百货仅两家，百盛及百货人楼，均为中高档商场，其中百盛定位青年白领，整体风格更时尚，并且以服饰为主。百货大楼是老百货公司，知名度高，也太丰富,定位于中青年群体。5.就商圈分析从商业地段來看，处在零售为主、青年口领消费祥、屮档、小高档消费、购物休闲氛围成熟的区域，未来的经营定位，理论上应该建立

7、在“顺应环境、提升发展”的基础上，并设法整合出独特的项目竞争力!1!朝阳商圈的未来新规划餐饮文娱休闲比例大幅提升在地处南宁市正中央的朝阳商圈，目前正在施工的地铁1号线与和马上就耍动工的地铁2号线，在这里都设有两个区间站，加上完善的公交网络，未来,这里交通的便利是其他区域难以企及的。为了进一步提升朝阳商圈的档次和内涵，《规划》提出，在未来朝阳商圈的规划与建设中，必须注入并挖掘木土独特的历史人文与民族文化艺术，融入旅游、休闲、吋尚等元素，把文化打商