2017年飞检最新标准质量风险

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1、保利地产（住宅）项目质量风险操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并降低、消除项目风险。2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。二、适用范围适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。（1）标段指定项检查区选取规则每个总包标段检查面覆盖项目全部工作面，不区分新旧工作面。质量风险分阶段进行，每个阶段八个检查项，阶段划分为地下结构、地上结构、砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等，具体抽取规则如下：1）地下室

2、工程原则全数检查；2）地上结构原则抽取2栋楼，每栋楼抽取5-10层；3）砌筑工程原则抽取2栋楼，每栋楼抽取5-10层；4）抹灰工程原则抽取2栋楼，每栋楼抽取5-10层；5）屋面工程原则抽取2栋楼顶楼进行全数检查；6）外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取2栋楼，外墙每栋抽取2个立面，外窗每栋抽取5-10层。以上所抽取楼层需覆盖项目所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增加相应测区。(2)质量缺陷计数规则（一）面状构件1、楼板（已砌隔墙）每自然间算一处；2、楼板（未砌隔墙）相邻轴线合围面算一处；3、以屋脊分界，大屋面板每个单元算一处；4、墙（

3、已砌隔墙）每自然间每面墙算一处；5、墙（未砌隔墙，含外墙）相邻轴线之间每层每面算一处；196、幕墙板材按相邻轴线之间每层每面算一处。（二）线状构件1、每根梁（含反坎、导墙）每跨算一处；2、每根柱（含构造柱）每层算一处；3、变形缝每条每层算一处；4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、风管每条算一处（以转角为界）；5、烟风道、管井、管道每根（个）每层算一处；6、幕墙龙骨按相邻节点间的每段算一处；幕墙打胶按相邻胶缝间每段算一处。(三)体状、点状、离散可数构件1、门、窗、钢副框、栏杆、地漏、橱柜、窗台板、卫生间等电位、配电

4、箱、灯具、水泵、洁具、风机、防火阀、管道补偿器、壁挂炉、热水器等每个（扇）算一处；2、小屋面板、空调搁板、阳露台板、雨棚板等每块算一处；3、栏杆埋件、幕墙埋件、其它埋件每个算一处。(3)检查区（子检查区）扣分规则1、依据质量缺陷在该检查区内出现的频次进行扣分：B：属于重点关注性问题，1次≤在检查区内出现次数≤3次；C：属于系统性质量问题，在检查区内发生3处以上。1.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。2.完整原则：所有涉及指定项的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。3.效率原则：现场处于各阶段的指定项检查，均

5、采取随机抽选测区的方式进行，以提高效率。4.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。四、操作细则地下室结构1.渗漏风险1.1混凝土裂缝191.1.1检查要点：地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷。要求防水施工前及施工后均不得出现渗漏。每一条裂缝或渗漏记为一处。对于已有开裂时如项目已采取有效整改措施，不发生渗漏后可不扣分。1.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)

6、测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.2止水螺杆1.2.1检查要点：①地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求，止水片规格设计与方案无明确要求时，厚度应不低于3mm，环宽应不低于3cm；②防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范及方案要求，螺杆端头应在剔出凹槽后从根部切除，外侧使用聚合物砂浆封堵密实。必要时，可进行破坏性检查。每一面侧墙记为一处。1.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标

7、存在缺陷或错误（1-3处之间）的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。1.3止水钢板（遇水膨胀条）、预埋件1.3.1检查要点：①止水钢板应交圈、应双面满焊到位，止水钢板不得出现破损、焊伤，钢板搭接长度不低于2cm、露出宽度应为自身宽度的一半，钢板U型口朝向迎水面一侧，止水钢板规格应符合规范及设计要求，设计无明确要求时厚度应不低于3mm；②遇水膨胀止水条应嵌固牢固。③地下室侧墙、顶板应按规范设刚性防水套管；刚性防水套管止水环应双面满焊到位，套管预埋密实，周边不得出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋；

8、穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料应卷入50mm；穿墙管与内墙角的距离应大于250mm，相邻穿墙管间距≥300mm；④预埋件不应过密，埋件周围混凝土振捣应密实；预埋件不应松动；预埋件固定钢筋不应穿透混凝土层，止水环不应松动、未满焊；预埋管道不应自身有裂缝、砂眼、水渍等问题，禁止