房地产别墅项目商业计划书(完整) - 商业地产项目融资计划书

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5、地区的发展开始飞速增长，多项发展指标位居全国前列，呈现越来越强劲的发展潜力。这与中国的经济中心转移的大趋势是密不可分的。XX是中国四大直辖市之一，是环渤海地区的经济中心。20多年来，中国的经济中心经历了从珠江三角洲的发展到长江三角洲经济中心的形成，到现阶段已经迅速北移，可以预测，未来的十到二十年，中国新经济中心将崛起在以环渤海地区为核心、辐射三北地区的新区域。环渤海地区经济中心的崛起带动了XX地区投资价值的凸现，从经济学的角度看，梯度的推移发展理论支撑着XX的投资价值。因为一个国家在相对的时间内，会将人力、物力、财力向这个国家最具优势的

6、地区集中，一定阶段后，会向第二个梯度转移。所以经过了珠江三角洲、长江三角洲的发展过程，以XX为中心的环渤海地区发展时机已到。2010年后，XX港口优势日渐突出，更使XX地区具有了无限商机和投资价值。4.1.2XX别墅市场具有良好的发展空间从市场的角度来说，真正意义上的XX别墅建设的开发启动，是从上世纪90年代初期开始的，当年以独体别墅项目为主的若干别墅项目的开发，曾经带动了XX高档住宅的发展，但由于XX别墅市场尚处于发展初期，开发和销售均没有达到理想状况。上世纪90年代末，XX别墅市场开始呈现稳步增长趋势。这表明XX高档住宅市场存在一定

7、潜在需求，因为别墅目标客户群一般属于高收入阶层，对住房品质要求较高，所以短时期内需求量很大。自此，XX的别墅市场开始日趋成熟，逐步进入了稳步增长的时期。经过几年的开发建设，XX市的别墅市场正逐步走向成熟。在区域市场方面，已经摆脱初期主要集中在市中心城区环境良好地段和XX经济技术开发区的格局，开始向中心城区的城乡结合部及其他地区（如区县经济开发区）发展。特别在XX经济开发区投资的韩国、日本企业比较多，如三星、摩托罗拉等，这些企业已在XX着陆多年，并已形成一定规模，其所带来的韩国、日本人已经成为当地别墅产品的重要消费者。根据统计分析，XX经

8、济技术开发区近年来别墅建设发展迅速，占整个XX市的60%左右，经营状况良好。目前，XX一部分高端消费群的消费欲望还没有被释放出来，别墅在未来依旧有不小的市场需求。随着XX经济环境的逐步改善，特别是作为200