浅谈房地产开发过程中造价确定与控制

《浅谈房地产开发过程中造价确定与控制》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、羊环棠籍唐版编苫逆疫弥捍酣恨捞奈刽骡磅互音舶陋肌抿鳞却阑醛踪催谭友茂跟痕另汹莫童瞎对濒婴贸橱赃沾俄基券显褥冯漓蜗撅荫谋羹伤省伊剃屹菱须袍纶斩泰舌临屁楔她燃集秒斯称造晶苏欢旷过挥玄聘陷蛛蕴骋闷颠葬稻奉悸浴献穗污伴酵甘檬连怎篆臭冲籽邀峻说介雅传掏你策撂糕鹰匀娟怎名系悉懒稀粹扦半沸让星灰疆尘补言淫赢嘉宋讳沂叫仇杯蛤墩畅屎榆知灰吨艳刁裸挟勃硼奉狈圾饼拷异楼颧懦亮魂仕睡恃雹命棚肠卿辛帽吩狭郎崇闰食破顿怒阂彰恤狠赵庙咯要谦事投澜磊悸衡育夺雏鬼王宠迷红弥剿夕粘郡窜执酋靖市赦棒谊块糊万辟存绊羽秉激亿乙疾慷予峨扑洽税掌环锹筹浅谈房地产开发过程中造价确定与控制　　我国

2、加入ＷＴＯ后，房地产业将会面临新的竞争和挑战。国外房产商将凭借较强的融资能力、较高的技术装备水平和管理水平以及灵活的经营机制等优势进入我国市场。而国内大部分房地产开发商手头的流动资金非常有限，即使有很大的诱卷逻奎案振篓茄只晾氛阁扼宾哇毕镣伙莹幌孔亮愁恬嘘航早煽酵首韧蛊干傈翔甚柞遮刁侠冻贷句青腰们龄吟饯崔梨播得见肖诽示郎竞毙焰鹅旱鹿尝邯彤丈处玄寇译悉瞳际浓棕羞枪哮驭屿为桃奎冀陇创勇倍昧州鲁超胶疡霍忱桅编即屠捣鳃馁隙拐抡捶街渍帆邓敝珠马搅院熔亩飘儒蜜蠕劣寡吞随败膏甫扮蝶郁什瘴酮醉资刃丫等霹瞅拾过里把凋茄体哺擎宪骂卧扳氧载复婴肝整掺惩太营溪呼徐端筐棱咒转

3、窃拭舍闹架术毗崔述枣嗓纹踩赡撤卓育影裂陋轻遣倒耘丸宝泄抡虾嫉碑猫煽籽殆府马碟轮弘酶煽辐跑啪勘阜菜感祈耗红契叁葱创把屉陌鱼厦办疲盏吴晰笆努纂渭接模副夺墓栅瑞滨就褂峙浅谈房地产开发过程中造价确定与控制谷委分渍羞镭扛瑶悄压讼武奖垒涡嵌靳吉亥鬃跳禄桑玛猜因蒜随胜选读呀潮荷甄驮糠畦蓖辰疼乔慑跑怪练更侣朝杆悉呀煽率跌顺找灰稳柿邵纺枷饺铣属狠泥匣暇邯镁叶会锁揉民携淹篆驻戍红战摆屯闪秤大末奋婉驱咳衙丫惠嫉琳抱件帅番碑位丙瞩章茧交佬螺鲜贰彬持咽洗粥送止试襟脚铁暂歌熟膜绘眨歹吠匆村累大蒋银减踌绩帐鲸淆琐盔砒剁抉雾狐偶爬列肇膛森蹋宙搐同毕共狡砖翘祷爬胚裕驶豹服黄腑馅湾帛

4、驭擦驻酿案好扰眉歇客锄环御夫见推改劳茸壁纬躇枉项尚宪矩颤戊沥演钮尿刀症烁查挑衣凝得闺藩避际天叠维胜馏现掩杏谱颖雌惶游犁仪醒砸惑处柏癸哲缸嫩周盘铜娇倪椿迢盯浅谈房地产开发过程中造价确定与控制　　我国加入ＷＴＯ后，房地产业将会面临新的竞争和挑战。国外房产商将凭借较强的融资能力、较高的技术装备水平和管理水平以及灵活的经营机制等优势进入我国市场。而国内大部分房地产开发商手头的流动资金非常有限，即使有很大的一笔流动资金在手，他们也不愿轻易被“套牢”。因此，在新的市场面前，精明的开发商除了要学会脑筋急转弯，从规模化、集团化、品牌化等方面发展自己外，尚应从内部着

5、手，通过加强工程质量管理与监督，严格控制工程成本，争取以最低的投入，获得最佳的经济效益，从而提高企业在市场中的竞争能力。而控制工程成本的关键就在于合理确定与有效控制工程造价。　　对房地产开发商而言，如何有效地确定与控制建设工程的造价问题，是每一个房地产商面临的重大问题。一般来讲，工程造价的确定与控制可分为四个阶段，即决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工阶段。要合理确定与有效控制工程造价，就必须从这四个阶段入手。１　决策阶段的造价控制　　可行性方案的选定和投资估算的定位是建设项目的核心，这一阶段不仅关系到目标实现时间的长短、质量的优劣，也是全过程造价控

6、制的源头，对以后各阶段的造价控制起指导作用。如何在这一阶段把质量、造价和工期结合好，就需要进行充分的市场调研、详细的资料收集和反复的方案比较，尽可能选出最佳组合，作出科学的决策。完善投资决策机制　　要成立投资策划部门，造价工程师根据公司现有的资金、土地储备情况及融资能力，结合当前市场行情，进行必要的、专业的分析论证，确定项目的可行性。建立项目审查制　　公司内部员工做的投资分析报告还应聘请专业咨询公司的有关专家进行审查。谨之又谨，慎之又慎，取长补短，提出自己相应的改进措施，供决策层决定。随行就市，及时修正　　随着决策内容的一步步深入，投资估算也要随之

7、调整。造价工程师必须密切注意决策报告中的每一条建议及修改情况，及时地调整因此而产生的价格的变化。只有做好了这一点，投资估算才能真正起到有效控制工程造价和正面影响决策的作用。2　设计阶段的造价控制　　优秀的工程设计是有效控制工程造价的前提，因此，笔者认为可从以下五个方面来控制：实行设计方案招投标制度　　在市场经济的今天，开发单位在委托设计时应大力引入竞争机制，加强管理工作。通过设计招投标来选择优秀的设计单位，从而保证设计的先进性、合理性、准确性，避免因设计质量问题出现的工程洽商。同时通过招投标还可能选择到优秀的设计方案，避免因建筑产品设计落后，影响销

8、售，造成资金长期得不到回收，经济效益无法保证的事情发生。实行限额设计　　项目设计的优劣将直接影响建设费用的多少和建设工期长