探讨房地产开发过程中的造价确定与控制.pdf

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1、２０１４年第２３期（总第１５２期）江西建材建设经济探讨房地产开发过程中的造价确定与控制■杨小林■联发集团有限公司，福建厦门３６１０００摘要：作为基础行业之一的房地产行业与居民、社会和政府密切相关。因此，进行优化。要做好投资决策阶段的造价控制，首先，要充分了解房地产做好对房地产开发的项目管理，对各个方面都有着重要意义，本文浅谈开发市场。在调查中了解房地产开发市场的环境，掌握市场对房地产了当前房地产开发项目中存在的问题，针对这些问题，本文提出了房地开发项目的需求，对市场调查的的相关数据进行整合，针对市场的情况产开发过程中造价确定与控制的措施，以期通过这些措施，来提高开发

2、做好投资决策，才能提高房地产开发企业的经济效益。第二，对财务数过程中造价控制的水平，从而提升房地产企业的管理水平。据的分析要透彻。要对房地产开发项目进行综合评估，评估主要包括关键词：房地产开发造价房地产开发项目赢利的能力、资金回收时间的长短、项目可能存在的风险等等。资金的使用效率一般通过盈利能力来评判，房地产开发项目房地产行业是新兴产业中的支柱产业，它对于我国的经济发展有中对资金的回收率进行评判，对工程造价有重要的影响。在进行开发着重要作用，为了保障房地产行业的健康稳固发展，房地产开发商应当造价管理时，检查自身信用记录，确保及时还款，从长远来看，这些措施做好开发项目

3、的造价管理，解决好房地产开发过程中出现的设计方案有助于房地产开发企业日后向银行申请贷款的顺利审批。不科学导致成本增加、施工浪费造成成本无法控制等问题，优化方案，２．２设计阶段的造价控制节约成本，从而从投资决策、方案设计、施工和后期各个阶段，做好房地在设计阶段做好房地产开发的造价控制，对做好整个房地产开发产开发的控制工作。项目的造价控制非常有意义。一般而言，设计阶段的图纸是房地产项１房地产开发造价控制中出现的问题目进行施工的主要依据，设计的建设图纸一方面要符合预算的要求，另１．１投资决策阶段中出现的问题一方面要体现建筑的功能。设计方案与成本预算密切相关，设计方案在房地

4、产开发造价控制的投资决策阶段，项目计划书中对工程的是否科学，其成本也是重要考量因素之一。估价往往较不准确。首先，房地产开发的工程量不定，对工程量的估算（１）通过招投标的方式确定科学的设计方案。通过这种方式确定只能依据以往的经验进行评判，在投资决策阶段对方案进行分析和确设计方案的主要优势在于，可以通过比较筛选，最大限度地节约成本，定，由于房地产开发在不同地域的不同的功能性，工程量的大小也各不促进行业内的竞争和合作，从而有利于行业技术水平的提升。尽管这相同。其次，由于大型建设企业大都使用招投标模式，以中标为目的，种方式优点突出，其缺点也较为明显。一方面，招投标工作要想顺

5、利组为了避免责任，合同的相关内容较为模糊，导致后期施工时发现成本被织，招投标过程中涉及到许多方面的沟通，招标后方案的确定需要耗费动提高。大量的精力，组织费用也较高。如何在众多的设计方案中，选择最适合１．２设计阶段中出现的问题自身的房地产开发设计方案也是相关管理人员需要考虑的问题。在对工程造价进行管理时，在工程的设计阶段是造价管理的关键（２）从设计方案的图纸选择入手，做好房地产开发设计阶段成本的阶段，但管理的难度较大。导致这一阶段较难进行造价控制的主要原控制。要想从根本上控制好房地产开发造价的成本控制，就必须做好因有以下三个方面：设计图纸的选择。培养设计人员节约成本的

6、设计理念，将造价控制的（１）不结合实际，方案设计不科学。在房地产开发的设计阶段，没观念渗透于设计方案的图纸之中，从而让设计图纸做到既符合专业施有对所属地区的各项地质条件进行勘察了解，不提前做好相关的勘察工的要求，又符合成本控制的需要。工作，在方案设计好之后才去当地考察；设计漏项太多，一方面，重新设（３）聘请专业顾问。专业顾问往往都是设计专家领衔，他们有丰富计会造成时间和人力的浪费，另一方面，也造成了资金的浪费，不利于的设计经验，熟悉现行的设计规范和计算机软件，有一套成功的设计成房地产造价的控制。本控制办法，聘请专业的设计顾问来控制设计阶段的成本造价，是当前（２）在设

7、计方案上没有体现造价控制的相关理念。对房地产开发最有效和最科学的办法。项目进行方案设计时，在人员数目、材料数量、机械设备等方面，没有做２．３施工阶段的造价控制到贯彻造价管理的理念，方案设计者没有全局观念，只是片面关注建筑在施工阶段进行造价控制主要有以下四种方式：第一，最大限度的设计的细节，而忽略从房地产整体的成本角度对房地产开发项目做好降低设计变更的次数。对施工的相关环节进行管理和监督，减少设计造价控制。如我司开发的某商业广场项目，由于第一次接触ｌｏｆｔ产品，变更的次数，从而能够控制好成本，减少设计方案临时改变所带来的费设计人员对该产品的墙体保温设计内外保温两道