经营性租赁式商铺与投资性产权式商铺对比分析

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5、投资客来炒高售价，但对决定能否成市、兴市、旺市的经营环节却重视不够，结果开业之后，冷冷清清也是理所当然的事了，最后形成恶性循环。现就在这一类物业中二种操作模式的情况谈一下个人体会。一、投资性产权式商铺分析这类产权式商铺偏重广告宣传，现场销售，它通常分三步走：第一步，通过概念炒作，吸引投资客户关注；第二步，开发商将商铺产权出售给投资客户，并承诺每年有一定的回报率；第三步，商业经营管理公司与投资客户会订“包租合同”，并将商铺的使用权租赁给经营商家。其操作利弊特点如下：▲概念炒作先行，通过向投资客户描绘美好前景来吸引大批投资客户的后顾之忧。▲由于投资客户非常分散，所以广告是联系投资客户

6、的主要细节。为了吸引到大量的投资客户、广告投放狂轰滥炸，铺天盖地。▲注重现场销售环节，投资客户非常不稳定，购买心理很容易发生变化，往往在开盘阶段速战速决。▲羊毛出在羊身上，采取提升房价的形式，包租合同中许以一定的年回报率。▲经营商业物业管理公司与投资客户签订“包租合同”。（经营商业物业管理公司与开发商没有直接关系，产生相应问题很容易推脱责任。▲商业广场其中有许多产权商铺投资客户是自营性的经营户。造成商业的状态行业，经营品种不合理、不科学，不统一导致经营中的不合理无序竞争现象频频出现。▲单独的投资商铺客户因考虑到投资的回报，将会不顾及整个商业广场的统一性和经营品牌提升。只要能租出去

7、，不管谁都给，不管什么行业经营品种都租，拢乱了广场经营秩序。▲因为投资商铺的独立性，从某种角度来说，他并不受任何制约，所以对平时的物业管理就容易发生一些矛盾和冲突，同时会对管理公司收取一些物业费带来麻烦，欠费现象将时常出现。▲因为投资性产权式商铺具有它独特性，所以在正常的秩序管理中，不服从管理，我行我素，在对待消费客户经营中，也会时有侵害利益从而整体影响商业广场品牌形象。二、经营性租赁式商铺分析经营性租赁式商铺的操作思路是：商业广场开业之前，严格控制投资客户进入，只向经营商家出租