中国房地产报创刊10周年

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5、展论坛系列特别报道（ＮＯ．２）“资资”以求——资本、资金、融资，房企老总并非画饼充饥　　１月１０日的北京，不太冷，阳光暖洋洋的。在央视梅地亚中心二层会议室里，人头攒动。　　“现在大家仍然很关心房地产资本融资问题，我想告诉大家一个好信息——就是十六大第一次承认财富了，而且第一次承认‘不劳而获’。‘不劳而获’其中一个很重要的方面就是利用资本在市场中的地位而取得收益，因此资本在未来中国的发展中会发挥更大的作用。”北京华远集团总裁任志强一走上讲台，就开宗明义地说。“面对银行，你应该有一个愿景”　　有一个

6、愿景，让银行看到你的希望；有一种品德，跟银行以诚相待；有一种能力和精神，证明你有与银行进行良好合作的实力。　　国内房地产市场最初的资本积累主要依赖于银行，２０世纪９０年代随着国内资本市场的发展，房地产企业的资本积累有了更多的方式，比如上市，基金，债券，私募，２００２年又多了一个信托基金的方式。对于房地产企业来说，最需要解决的是股本的资本融资问题和积累问题，因为这样才有利于在土地拍卖市场中首先占有一个资金实力的地位，取得未来的发展。　　虽然越来越多的企业走上市的途径去获得资本，目前上市公司参与房地

7、产的企业已经有３７０多家，数量不小，但对全国３万余家房地产企业来说，比例还是很小。“通过包装后上市是非常好的融资方式。”上海西部企业（集团）有限公司总经理董素铭直截了当。他认为银行特别的“势力”，只会锦上添花，不能雪中送炭。　　据董素铭说，这几年西部集团开发的房地产面积大约是１００多万平方米，基本上都是靠其他的手段融资，没有借过银行一分钱。　　“无论依靠哪一家银行提供资金，数量总是有限的。哪一天企业走不动了，资金链断了，整个企业就‘完蛋’了。在我们公司来看，最主要的融资方式就是把市场工作做好，把

8、销售工作做好，这样企业就有了最大的资金保障。”　　而对于那些中小企业来说，既不靠银行贷款，也不利用融资手段，实在很难做到；而且，众所周知，企业发展首先要解决的就是融资问题。　　金融资本，包括直接的融资和间接的融资，其中，大多数房地产企业首先面对的就是银行。资本业再发达，也很难摆脱银行。很多地产企业的一部分资金是银行提供的，信贷向买房人倾斜也是银行提供的，包括企业在运转过程当中，乙方提供的一些支持也是银行做出的。当代集团总经理张雷认为，作为一个成功的企业，面对银行的时候，要把握住四点：第一是愿景，