南宁铺铺旺案例分析 旺铺为何变成死铺

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5、行看热闹内行看门道，南宁铺铺旺通过事例和专家一对一的点评，把“死铺”的众多因素告知大家，希望能给予启发。　　场景一：“旺铺”变“死铺”都是转租惹的祸　　位于朝阳商业区的一家火锅店在南宁铺铺旺已先后转手三次，每一家经营的时间都不超过一年，而与之相邻的另一家川渝酒楼已经营了快四年时间。南宁铺铺旺原以为商铺转手的原因是商家经营不善，但从附近商铺的经营者得知，在木樨园做餐饮基本上都没问题，由于这家店铺每转手一次就会增加成本，频繁的转租必然会形成恶性循环，对接手的商家来说，无疑增加了经营成本，让自己在同行竞争中没有优势。　　目前，南宁铺铺旺中收益较好的商铺通常

6、会出现二房东、三房东……几经倒手后的租金大大提高，不仅加大了新商户的成本压力，也导致了经营者在市场竞争中后劲不足，特别是对于一些“初来乍到”的商铺来说。南宁铺铺旺认为：如果转租炒作的现象不加以遏止，将会出现更多的“死铺”。　　经营者的不断变更也促使产品更换频繁，破坏了市场的稳定性，也使客源缺乏稳定。为了避免同一商铺经营品种变化太快，经营者要求商铺在转租时，承租者的经营品种不能脱离规定的经营范围。商铺层层转租的危害，不仅使新入市的商铺面临风险，对于一些老商铺而言，也同样存在风险。商户租到价格虚高的商铺后，发现无利可图时，往往会转租，导致商铺经营者频繁变

7、动。不仅不利于商铺的管理，也使商户负担的高成本最终会转嫁给消费者，造成恶性循环。但从另一个方面看，有需求就有市场，租金随着转让费涨，转让费随着转让次数涨。租金的上涨从另一方面反映了南宁商业的迅速发展。租金上涨和市场的竞争供求有很大关系，即使有二房东的存在，只要有人租，就说明其存在的合理性。　　场景二：“旺铺”变“死铺”都是炒铺惹的祸　　在新竹路开服饰店的谢女士告诉铺铺旺，在这附近做服装生意很好做，因为附近的购买力是大学生，服装收益较好的商铺通常会出现炒作现象……房东会借助自己的位置、客流等抬高租金，好的铺面有限，但却有很多人要租，这时候大家的头脑就是

8、想到要抢到手，等冷静下来就会发现，其实货未必真，价未必值啊。　　刘先生前不久通过南宁铺铺旺花了3.2万元承租