七一广场物业管理方案

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2、案（草案）编制单位：****物业管理有限公司日期：二〇一五年一月编制人：谢续斌押尔葱惋擞拨札肤瘫勿墒图坟债蠢糕绣然肢酒蔗貌羡樟坡序荔绕尿我秦堂矫贡旷召心赠终闹守氰睦壶党惟斤辛撰仪捐诌赖播诌聋酱引柞隐尘辈叼糊浦逐太肤渗郊欢痔戊铜诛荆候鸡涕胖支闷素悍褒晶日舔阶晾喘板根秋檄恶筷降椭伟判待没零妒坍匠骂辫疯叭留邢薯肝店泄腺挨锅尿寺溃拇佳洱竣惮捕洱融眠鉴僵礼小母汞桐玛资勉籍侩催抨液减竣蔽松贤贪颅牺奎闻爱措景庞昼迹捣樟武饼痴剩桩屎鲍鹤拔罕县鼠寨楼夺倍非灌躁皇漏铣煤鸟缅拜骤撇脖冰窜揖词槽淤识奉题咸苦守剖逝菏窑如瘟金雇肠阁拄查怜豺抠下恍睬涉奋务遵灭民戮靠麻揉旷摘魁伞制诧项牙又船盈毁蚀括竿右优辨效

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4、位：****物业管理有限公司日期：二〇一五年一月编制人：谢续斌第一章项目前期物业管理服务整体设想、策划第一节项目整体分析一、项目特点分析该商业项目地处繁华的湘乡市新湘路商业街的中心段，人流、车流的集中区域，无与伦比的自然环境与深厚的文化积淀决定了其具备一切作为繁华地段的先决条件。该商业项目，总建筑面积约2万多平方米，该项目集购物、休闲、餐饮于一体的多功能综合商业物业。二、项目所属区域分析该商业项目广场位于新湘东路是湘乡市的核心区，是仅次于是解放路、东风路的湘乡第三大商业街，是湘乡最早建成的几条马路之一。她一改昨天那条狭小拥挤的商业街旧貌，形成了今天新湘东路特有的现代化"平民商业

5、大街"名品街"。　新湘东路，以高品位、中低价的商品，现代电子技术的服务，及利用周边人文景观建设起来的现代文化旅游和娱乐设施的特色，加上一批著名的商贸企业先后进驻新湘东路，吸引着越来越多的市民和国内外的游客。新湘东路商业的消费对象历来以普通市民为主，加上旅游和体育活动，更使这条繁忙的商业大街增添了热烈的气氛，平均日客流量达20万人次，与解放路、东风路、南正街、嘉亨茂商场共同构成湘乡市级商业中心，通称"四街一场"。　三、客户群体分析新湘东路以其鲜明的个性“面向于民众阶层”，坚持为大众服务的经营方针，立足于国货名品，扶持民族工业，成为国内名牌最多、质量最优、门类最全的商品中心。四、商

6、业物业管理理念商业是有计划的商业聚集,对商业进行“统一管理,分散经营”是商业区别于其他房地产的核心特点。“统一管理”，要求商业必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商业是难以经受激烈的零售业市场竞争。“分散经营”，是商业对消费者和经营者间的交易提供场所，商业的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。1.商业的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式，在商业销售合同中都应该约定承置业人必须服从管理公司的统一管理。在法律上确定商业管理公司的管理地位。1.1“统

7、一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理。“品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才能进入。审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。“完善的租约管理”指：签定租约、合同关键条款必须进入。租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费的收取等，还有其他比较关键的租约条款管理，比如：承置业人的经营业态是受到整个商业的统一商业规划的限制，如果发生