土地估价师考试《管理与法规》历年出题特点

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5、建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得()。　　A．属于抵押财产，应归银行所有　　B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有　　C．不属于抵押财产，归企业所有　　D．是抵押财产的增值，部分归银行所有　　答案：C　　解析：法规考核点。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。     （2）出偏，由于土地估价师考试属于

6、开放式学习，没有统一教材，给学习带来较大困难，可以说是学无目标，参考资料短少。一旦考试出偏，会大大降低考试通过率。如2006年试题中，出了两道极偏的试题：　　例题1：我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在()。　　A．秦朝　　B．汉朝　　C．唐朝　　D．宋朝　　答案：B　　例题2：中国最早的《不动产登记条例》是在()年颁布的。　　A．1920　　B．1921　　C．1922　　D．1923　　答案：C　　解析：做两道极偏的试题，这就靠我们平时多积累、查找有关的知识点，否则的话，我们只有“蒙”，没有另的办法。第二道例题属于法规考核点。北洋政府

7、建立初，仍然承认民商法的独立地位，考虑到大清民律草案未正式颁行，故将《大清现行刑律》以及《户部则律》中涉及民法的内容直接加以援用。在整个北洋政府时期，传统民事商事习惯一直是司法实践中的重要发源之一。从1914年起开始民法典的编订工作，到1926年先后完成了亲属、总则、债、物权、继承等编二稿或三稿草案，制定了《清理不动产典当办法》、《不动产登记条例》、《验契条例》、《森林法》、《矿产条例》等单行民法。1922年，当时的北京政府颁布《不动产登记条例》。　　（3）出新，主要是现行法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点。如2006年本门课程进行

8、了重新修订，新增了不少法规内容，特别是一些新政策，是重要考点。2006年试题中，可以说对这些新增知识点都采集了考点。如单选题中有：国务院