裕龙花园一期维保合同

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1、编号：20170909004W建筑消防设施维保合同（2017年09月）工程名称:委托单位:检测单位:裕龙花园（一期）住宅小区北京市大龙绿港物业管理有限责任公司中山分公司广东诺安消防技术服务有限公司建筑消防设施维保合同甲方：（委托单位）北京市大龙绿港物业管理有限责任公司中山分公司乙方：（受委托维保方）广东诺安消防技术服务有限公司甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《广东省消防管理办法》等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。一、项目概况：项目名称：裕龙花园（一期）住宅小区2、项目地址：中山市开发区3、建筑面积：27.6万平方

2、米二、维修保养范围：乙方负责下列建筑消防设施的维修保养（以甲方实际现有消防系统为准）。1、安全疏散设施、地面疏散系统；2、消防栓设施；3＞防排烟、送风设施；4、消防通讯及广播设施；5、自动喷淋灭火系统；6、火灾自动报警系统；7、屋顶消防水箱和地下消防水池、消防风阀和防火卷帘的维修和保养；8、喷淋和消防水泵接合器设施。甲方应于乙方开展维修保养工作前以书面形式告知乙方现有的消防设施系统数量、范围及具体状况。如在本合同期内，甲方新购消防设施系统属乙方维保范围的，应立即以书面形式通知乙方。三、维护保养范围说明：1、乙方在履行本合同维护保养义务期间，若发现维保范围内的建筑消

3、防设施存在故障的，及时采取相应措施进行维修工作。2、火灾报警及联动控制系统的维保工程范围。2.1火灾自动报警系统自感烟、感温探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮至报警主机间（含线路及主机）。2.2消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之I'可（含线路）。2.3消防对讲电话及广播系统。2.4系统所需的双电源维修协助甲方进行。2.5消防水、点、风系统。四、维护保养工作要求：1＞每月按甲方指定的监测计划对消防设施设备进行检测，做好相应记录并出具消防测试报告，包括：•点动测试：主要测试为烟感、手报、消报、卷帘门联动第2页共6页•水系统测

4、试：主要测试项目为消火栓按钮、水泵启动及远程启动、末端防水测试动压（总数量的10%）2、消防设施的日常检查、检测、保养服务：1）火灾自动报警系统的保养•火灾报警控制主机口常运行情况检查和功能检测；故障点原因分析、消除•烟感、温感探测器、手动报警按钮、模块的功能检测；•消防应急广播系统的维护保养：扬声器、消防功放的维护、保养、保洁，确保背景音乐与消防广播切换正常。•消防通讯系统的检查、测试，控制室主机与各分机进行通话试验。•系统线路、备用电源的检查测试。2）联动系统保养•保养联动各消防设备控制模块联动是否动作；•应急广播系统控制模块联动是否正常；•相应消火栓系统、喷

5、淋泵是否能联动动作。3）水喷淋系统的保养•喷淋泵、稳压泵的运行检查，主备泵工作切换测试•喷淋控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。•闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、信号阀、喷头、水流指示器、水泵结合器外观检查，日常保洁保养。•水箱或水池的水位核对，水质检查。4）消火栓系统的保养•消火栓水泵、稳压泵运行检查，主备泵工作切换测试。•消火栓控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。•闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱（包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪）、消火栓外观检查，日常保洁保养。•室内消火栓水压测试•室外消火栓外观检查，放水喷射试验，水压测试。5）应急

6、疏散系统的保养•应急灯的安装位置、外观、亮度检查，应急转换功能测试。•疏散指示灯的安装位置、外观、图形、指示方向检查。6）防火分隔系统的保养•防火卷帘门手动、自动升降检查、现场、远程起降测试，信号反馈检查。7）送风、排烟系统的保养•送风机运行情况、信号反馈情况检查。•排烟风机运行情况、信号反馈检查。•排烟阀，防火阀检测。3、如因检查需要进行联动测试，维保单位必须到场参加联动测试。4、系统排故和应急维修服务•维保单位须指派两名专业技术人员常驻现场•系统排故：接到甲方故障报告时2小时内到现场维修，12小时内完成，特殊故障不超过24小时。故障定义：般故障：不影响整个系统

7、运行的故障；严重故障：影响到整个系统运行和威胁到其它设施及人员的故障；紧急故障：突发事故，如不及时处理将产生严重危害生命及财产安全的故障。如喷淋头滴水、漏水，系统意外联动（如非消防电源得意外切除）、管网压力下降等。•应急维修项目：（1）探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换；（2）报警吋发现联动设备不正常：则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当就和业主确认后修改相关联动关系。如是受控设备损坏，则更换受控设备。（3）线路接地或短路故障：利用兆欧表对系统线路进行阻值的测量，并及时更换

8、受损线路。