阳逻常青项目营销方案

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1、委托方：武汉常青城市综合开发有限公司承接方：武汉雅鲁藏布国际地产战略咨询（武汉）有限公司日期：2008年3月常青·阳逻项目营销传播方案前言本案在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。是在房地产

2、大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。第一部分市场研究分析1-1竞争环境分析阳逻区域总体市场分析一、阳逻经济开发区概况阳逻定位于武汉市的重要卫星城，规划总面积35平方公里，阳逻的新城规划是新一轮武汉市总体规划的重要组成部分，他拥有的长江中游的最优良的深水岸线，阳逻机场十分完备，水、陆、空交通十分发达，幅地广阔，土地资源相当丰富。开发区目前划分为港口物流区、工业园区和综合生活配套区。其城市发展定位为：华中地区重要物流中心，现代港口工业新城。1-1竞争环境分析阳逻区域总体市场分析一、阳逻经济开发区概况阳逻开发区作为新兴开发区，投资优势日益明显：区位独特：阳逻开发区是武汉市对外开放的东大门

3、，地处承东接西、贯南连北之重要节点位置。交通畅通：阳逻港可江海直达，武汉外环高速公路穿越开发区，阳逻长江大桥与沪蓉、京珠高速公路相连，开发区的主干道分别贯通106、107、318、江北等数条国道，京广、京九铁路夹境而过，形成了武汉地区的交通要冲。1-1竞争环境分析阳逻区域总体市场分析一、阳逻经济开发区概况资源丰富：开发区连接鄂东和大别山地区，腹地蔬菜、水产、畜牧、粮棉油、林果等农产品资源丰富；阳逻电厂、中南石油公司、湖北天发集团等为开发区提供了雄厚的能源基础。环境优良：市政府决定阳逻开发区享受国家级开发区的各项优惠政策；对外来投资项目实行服务包干制，充分保障投资者的利益。1-1竞争环境分

4、析阳逻区域总体市场分析二、阳逻城市规划1、阳逻长江大桥武汉阳逻长江大桥位于武汉市城区东北，既是全长一百八十八公里的武汉绕城公路的控制性工程，又是(北)京珠(海)、沪蓉国道主干线的咽喉，同时还是杭州至兰州重点干线公路及湖北省“四纵两横一环”公路的主骨架。大桥北岸起于新洲区的施岗，南岸止于青山区的北湖，建设里程约为十公里，已于2007年年底通车。1-1竞争环境分析阳逻区域总体市场分析一、阳逻经济开发区概况设施完备：阳逻开发区基础设施建设全面推进，超前建设了道路、供水、排水、排污、供电、通信等基设施。市场广阔：武汉常住和流动人口过千万人，不仅自身具有巨大的消费市场，而且货物集散方便，产品辐射广

5、阔。开发区三个功能分区都已逐渐进入快速发展时期，成为投资热潮形成的契机。1-1竞争环境分析阳逻区域总体市场分析二、阳逻城市规划1、阳逻大桥阳逻大桥建成后，拉近了青山与阳逻之间的距离，一方面，它的开通提升了区域通达性，为区域的发展打下基础，将吸引青山地区的购房者到阳逻置业，缓解青山住房供不应求的局面。另一方面，阳逻搭桥的通车也将带动阳逻整个城市经济、城市建设等诸多方面的发展，正如长江二桥的通车成就出武汉的一个核心商圈“徐东”。1-1竞争环境分析阳逻区域总体市场分析二、阳逻城市规划2、60万人口的宜居生态新城规划中的阳逻新城以阳逻开发区为主体，另囊括武汉市新洲区阳逻街及双柳街的一部分，目前城

6、区面积37平方公里，人口16万，规划到2010年，城区用地规模达45平方公里，人口33万；到2020年，城区达54平方公里，人口45万，远景为106平方公里，60万人。60万的居住人口，相当于一个中等城市。如此大规模的居住人口，给阳逻的地产市场带来巨大商机。1-1竞争环境分析阳逻区域总体市场分析二、阳逻城市规划目前，阳逻已聚集了天琴湾、城市广场、湖滨花园、佳阳·国际、水映谰湾、东城明珠、金色水岸等多个高品质项目。随着区域开发热度的“升温”，阳逻还吸引了地产集团、武汉城乡建设有限公司、武汉南湖房产开发有限公司等多个市内大型房企也投身于此。由此可见，通过政府职能部门的引导和规划，阳逻正从一个

7、小县城逐步发展至繁荣昌盛的城区。1-1竞争环境分析阳逻区域总体市场分析二、阳逻城市规划3、“一带、一心、双轴、十片”“一带”是指以深水港区为依托，以武钢、武船、亚东水泥等大型项目为基础，发展长达12公里的沿江产业带。“一心”是柴泊湖周边地区配套行政、商业、教育培训、居住等综合服务功能，构成阳逻新城核心区。“双轴”是指阳逻新城构成“十”字型发展轴。沿外环公路、平江路延长线形成产业拓展轴，发展重型产业；依托汉施公路向东推进，建设轻工、轻