阳逻板块概况

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1、[地产研究]之阳逻板块概况阳逻的市政规划新城的范围包括阳逻开发区、阳逻街、双柳街龙口以及武湖的部分地区，南起双柳镇、长江，北至规划的武英高速公路，东起涨渡湖、倒水河一线，西至长江、武湖五七农场，总面积约为260平方公里。目前，阳逻已建城区面积达37平方公里，现有人口16万。到2010年，城区用地规模达45平方公里，人口33万；到2020年，城区达54平方公里，人口45万；阳逻新城远景发展将北至武英高速，南至七龙湖地区，用地规模将达106平方公里，居住人口将达到60万人，建成武汉东部地区最适宜居住的现代化新城区和综合服务中心，相当于一

2、个中等城市。阳逻新城总体规划为为江城东部工业港口新城.。定位：港口经济贸易区＋工业，集现代港口、物流、重工制造产业于一身。阳逻新城总体规划刚刚出炉，即引来西门子等世界500强企业落户。现阶段，20个涉及新城建设开发的项目已签约，新城引资总额36亿元人民币。项目涉及纺织服装、房地产、物流产业。其中，德国西门子集团西门子输配电公司在阳逻经济开发区投资重型变压器制造项目，总投资3000万欧元（约3.09亿人民币）。另外，武汉江南实业集团、新集团建材股份公司等企业纷纷新增或加大在阳逻的投资。依据规划，阳逻新城将建设为辐射华中、面向全国的区域

3、型港口经济贸易区和工业新城。阳逻港是长江中游最大的深水良港，常年可停靠5000吨级巨轮，被誉为武汉的城市明珠。规划分区：一带＋一心＋三轴＋八片提示：未来3到5年，阳逻将着力打造钢材深加工、港口物流等2个百亿元产业，另有4个50亿元产业，4个10亿元产业及一批过亿元企业。一带：以武汉城市总体规划为指导，以深水港区为依托，以武钢、武船、亚东水泥等大型产业项目为基础，发展长达12公里的沿江产业带。一心：柴泊湖周边地区配套行政、商业、教育培训、居住等综合服务功能，构成阳逻新城核心服务区。三轴：即以汉施公路、平江路作为新城的两条产业轴，外环公

4、路为新城拓展方向的发展轴。八片：包括1个港口物流片区，2个生活片区和5个产业片区。港口物流片区依托深水港临长江带状布局，发展集装箱装卸、仓储配送、加工制造等临港产业。柴泊湖东南岸及外环公路东侧布局两个生活片区，承担居住、商业、商务、教育培训等配套职能。汉施路以北地区布局3个产业片区，外环路以西在现有工业用地基础上向北拓展，建成1个综合产业片区和1个重工制造产业片区，发展钢材加工、装备制造等产业；外环路以东为轻工制造产业片区，发展塑料、型材、建筑材料等产业。汉施公路以南地区布局1个轻纺物流产业片区，发展专业市场、纺织、服装加工等产业。

5、此外，在倒水河以南龙口地区布局农产品加工片区，发展粮食物流、农副产品加工、食品加工等产业。近期，阳逻新城将启动建设一批重大基础设施项目，包括国家稻米交易中心、港口保税物流区、华中钢材大市场、阳逻国际物流基地、柴泊湖生活区等，总投资超过100亿元。交通规划铁路专用线延伸到港区，居民通过城际铁路直达谌家矶，换乘公汽进中心城区。阳逻地区距武汉中心城区20公里。阳逻长江大桥将于明年建成通车。武汉绕城公路穿越阳逻，并与京珠、沪蓉两大国内高速公路联为一体，京广铁路专线已延伸到阳逻。武汉天河机场距阳逻仅半小时车程，迁至阳逻的汉口新机场即将试航。从

6、目前阳逻通往市区的2106路公汽，从上车到二七路，仅需30分钟，到达终点站武汉客运港也仅45分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳逻，届时交通将更加方便。据武汉城市规划委员会专家称，作为上起宜昌下至湖口江段唯一天然深水良港，阳逻新城集水、陆、铁、空大交通网络于一体，综合比较优势明显。阳逻开发历程1992年，武汉市政府决定，在长江北岸的武汉东部门户兴建阳逻经济技术开发区，规划面积67平方公里。开发区江河纵横、湖泊密布，拥有丰富而纯净的水资源与水产品资源，得天独厚的自然优势。近年，阳逻地区基础设施建设不断加快，多个大项目启动建设

7、，新型制造业重兵抢滩阳逻。1995年，国家计划委员会批准在此兴建长江中游最大的现代港口阳逻深水港。建设中的阳逻港由浅水港、深水港及部分老港区三大块构成，其国际集装箱转运中心的一期5万标箱水下泊位工程、10万平方米陆域工程与集装箱堆场已建成；常年可停靠5000吨级船舶；涨水季节可停靠万吨巨轮。黄金水道，良港天成，预计到2010年，阳逻港将形成以集装箱转运为主体、具有多式联运功能与强大集散能力的现代物流中心。据介绍，目前阳逻已引进大项目48个，引资额逾百亿元，港口物流、钢材深加工、纺织服装、建材、设备制造等项目形成产业聚集优势。2006

8、年，招商工作优先引进物流、钢铁、能源等港口工业项目，阳逻港国际物流园、华中商贸物流园等项目力争突破。市、区正着手调整阳逻新城规划，规划范围扩展到100平方公里，为等候进场的产业巨头预留空间。十一五时期，阳逻开发区经济总量年均增长40％