威海市住宅工程质量通病防治手册

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1、威海市城乡建设委员会关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知威建字[2011]72号各市、区建设主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）精神，威海市城乡建设委决定，自2011年开始在全市范围内开展住宅工程质量通病专项治理活动，利用三年时间对当前住宅工程领域比较突出的十四项工程质量通病进行专项治理，具体要求详见《威海市住宅工程质量通病专项治理活动实施方案》（附件1）及《威海市住宅工程质量通病治理措施》（附件2）。附件1：《

2、威海市住宅工程质量通病专项治理活动实施方案》附件2：《威海市住宅工程质量通病治理措施》。二0一一年五月二十四日45附件1威海市住宅工程质量通病专项治理活动实施方案根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》(鲁建发〔2010〕14号)精神，威海市城乡建设委员会制定了《威海市住宅工程质量通病专项治理活动实施方案》，望各相关单位认真贯彻实施。一、指导思想、工作内容和工作目标指导思想：全面贯彻落实科学发展观要求，坚持工程建设“百年大计、质量第一”方针，从解决涉及群众切身利益的热点、难点问题着手，以找准通病发生的根源、制定针对性的措施、强化工程质量过程控制为

3、思路，落实责任，强化法律法规和强制性标准的落实，强化工程质量监管，在巩固住宅工程主体结构质量的基础上确保使用功能。工作内容：从现在开始，利用三年时间对当前影响住宅工程使用和美观的渗漏、裂缝、电气、水暖等十四项突出工程质量通病进行专项治理。2011年治理启动年的主要工作：通过报纸、网络、电视广播、现场会等形式深入开展宣传发动工作，营造良好舆论氛围；通过分析总结以往通病治理经验，找准目前新增通病发生的根源，制定质量通病治理措施；开展通病治理专项治理技术培训，全面启动全市范围内展开专项治理活动。2012年治理深化年的主要工作：在前一45年专项治理取得成效的基础上，依据制定的质量通病治

4、理措施，继续深化质量通病专项治理活动；拓宽治理范围，强化治理工作力度，确保专项治理活动取得显著成效。2013年总结提高年的主要工作：全面总结前两年质量通病治理中好的经验和做法，完善质量通病治理专项制度，巩固提高治理成效，建立健全质量通病治理的长效机制。工作目标：到2013年，全市住宅工程十四项质量通病得到有效治理，质量投诉数量明显下降，工程参建各方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准得到严格执行，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。二、组织领导威海市成立住宅工程质量通病防治工作领导小组。组长：隋永华市城乡建设委员会主任副组长：岳初建市城乡建设委员会副主任孙麟市城乡建

5、设委员会总工程师成员：吴洪涛市建管处处长邵明光市城乡建设委员会工程科科长庄晓亭市城乡建设委员会勘察设计科科长王永超市城乡建设委员会开发办主任吴华明市建设工程质量造价监督管理站站长领导小组下设办公室，办公室设在市建设工程质量造价监督管理站，吴华明兼办公室主任。45三、通病专项治理内容（一）现浇混凝土楼板裂缝；（二）填充墙裂缝；（三）墙面抹灰裂缝；（四）外墙外保温墙面裂缝、渗漏；（五）外窗渗漏；（六）有防水要求的房间地面渗漏；（七）屋面渗漏；（八）栏杆、扶手做法不规范；（九）室内标高和几何尺寸控制措施不到位；（十）卫生间局部等电位联结做法不规范；（十一）电气暗配管不通，管内穿线“死

6、线”，金属线管有毛刺；（十二）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患；（十三）地漏安装不规范，水封深度不足；（十四）地面辐射采暖安装不规范。四、通病专项治理的主要措施（一）制定质量通病专项治理措施各市、区建设行政主管部门应根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》和《关于贯彻全省建设工程质量青岛现场会议精神的实施意见》及我市近年来下发的有关质量通病治理文件45和质量管理文件要求，积极开展宣传发动工作，并结合当地质量通病治理经验和通病特点，制定本地区质量通病专项治理实施细则，明确各阶段专项治理的目标任务、工作重点和治理措施。（二）落实各责任主体的质

7、量责任1、建设单位作为住宅工程建设的组织者，牵头负责具体工程专项治理活动的组织与实施，质量责任：1）严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期。应按照威海市住宅工程质量通病治理措施的要求，在编制工程量清单和招标控制价及竣工结算时充分考虑因治理质量通病所发生的费用，增加相关项目。2）在工程开工前向施工单位下达住宅工程质量通病专项治理任务书（见附件），审批施工单位专项治理方案，明确专项治理的奖罚措施。3）在工程建设过程中要及时督促参建各方落实专项治理责任，协调解决工作中出