昆山金鹰项目2010年10月投标报告（投资咨询部）107p

《昆山金鹰项目2010年10月投标报告（投资咨询部）107p》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、金鹰昆山项目市场策划提报PART1——项目整体定位PART2——产品定位及建议PART3——客源定位PART4——价格建议报告框架PART1——项目整体定位区位理解政策环境高端市场商业市场巴黎都市圈伦敦都市圈纽约都市圈五大湖都市圈长三角都市圈东京都市圈世界五大都市圈：世界创造财富最多的地方大都市圈融合：21世纪经济发展的主旋律城市背景产三角一体化战略定位是：亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群世界级的城市群规划，整体发展、产业整合，昆山城市、经济将站在更高平台发展长

2、三角●世界第六大都市圈长三角交通密集上海铁路局共开行４６对动车组列车，其中沪宁段有３１对管内动车组列车，其中上海到昆山的动车车次每天26班交通网络进一步升级京沪高铁从北京到上海虹桥，10年7月1日开通，上海至昆山10-15分钟；城际轻轨上海到南京，经停昆山南；上海11号线延伸至花桥昆山经济快速发展，与上海、苏州同城比价效益将促进高端房地产市场发展城市背景同城发展城市00年05年08年09年高端房价GDP涨幅GDP涨幅GDP涨幅GDP涨幅单价上海455110.8％914411.1％136989.7%149018.2％10万以

3、上苏州150012.6％402715.3％670113％740011％1.7-2.5万昆山23014.5％73028.1％150030.4％175016.8％1万连年百强县之首，有来自55个国家和地区开发4800多个项目，有24家世界500强投资了52个企业；总投资超亿的企业有42家；目前昆山私营营企业已超过20000家；城市经济发达，私营企业充沛，支撑房地产高端市场城市背景区位背景城市第一价值核心区城中城东城南城西城北昆山市政府火车站本项目工商管理局友谊公园昆山城市公园玉山中学市民文化广场仁爱医院世茂东壹号8500元/㎡

4、森隆珑庭10500元/㎡时代中央社区9200元/㎡弘辉首玺15000元/㎡云山诗意8500元/㎡城市价值最高点，距昆山市政府1公里，距火车站2公里玉山中学：昆山重点中学中茵广场：集五星级酒店、甲级写字楼、高端商业为一体的15.7万㎡目前昆山最大的纯商业综合体；世纪联华中茵广场本项目代表城市核心居住价值；本项目东新路滨江商贸区高档居住区高档写字楼区东新街滨江商贸区：沿娄江“东新街”两侧：建设集娱乐、集会、特色餐饮等于一体的东新开放广场，成为市民文化休闲理想场所；届时：金鹰国际广场、万达广场相续进驻，东新街将成为昆山最大型的商

5、业中心；高档居住区：以朝阳路为轴，规划将百润发拆迁至城北，此处老居住区全面拆迁，将改造为高档居住区；高档写字楼区：长江路以东，黑龙江路以西，规划建设高档写字楼区域；100亿投向东新街昆山中央商贸区首期启动，东新街区域长江路以西地区，西至柏庐路，北到娄江、南到朝阳路，主要具有商业功能、文化休闲功能、高档居住功能。开发区计划在三年内基本完成启动区的建设。总投资超过100亿元，总建筑面积达200万平方米。本次联合开工开业的双百亿项目包括竣工开业项目100个，总投资140.9亿元；新开工项目50个，总投资180.2亿元。中央商贸区

6、区位背景百亿级配套规划本项目处于改造核心区内，代表了昆山未来城市发展的新形象；南京金鹰国际商城已运营珠江一号已运营仙林金鹰已运营南京中心已运营南京汉中金鹰天地已运营南京金桥市场已运营南京国仕达酒店已运营上海金鹰天地已运营泰州金鹰天地已运营芜湖新百中心已运营南京金鹰三期在建及储备南京河西金鹰天地在建及储备南京江宁金鹰天地在建及储备南京新百新城在建及储备上海虹桥金鹰花园在建及储备昆山金鹰天地在建及储备宿迁金鹰天地在建及储备盐城金鹰天地在建及储备徐州金鹰天地-主辅楼在建及储备连云港金鹰天地在建及储备马鞍山金鹰天地在建及储备昆明金

7、鹰天地在建及储备鄂尔多斯金鹰天地在建及储备第九届中国最大500家企业集团中国服务业企业500强第141名全国售后服务十佳单位建筑业专业承包一级资质企业城市核心的区位形象以及金鹰在全国的品牌号召力，不仅只是昆山市中心高端个案它更是承载金鹰品牌、树立金鹰品牌在长三角品牌形象的使命区位属性金鹰品牌铸就品质区位价值理解结论依托长三角都市圈规划，昆山区位交通、产业聚集效应凸显，长三角相关产业聚集效应日益凸显，大昆山概念形成，房地产迎来新的发展机遇项目位于大昆山城市核心、是昆山城市居住价值认同度最高的区域；百亿级的配套带动核心新一轮发

8、展，树立未来市场核心居住形象新价值；项目不仅为昆山市中心个案，更应站在长三角都市圈的高度来运作，它应该是长三角城市的豪宅个案；PART1——项目整体定位区位理解政策环境高端市场商业市场一、四月首轮调控、效果仅维持了3-4个月；本轮应为整个调控周期中的中间节点，力求加强成效；“房产税”的正式颁布将达到本轮