国有土地使用权土地登记办事指南

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1、国有土地使用权土地登记办事指南土地登记申请须知土地登记申请人包括自然人、法人和其他组织三种类型。法人和其他组织均可直接申请，自然人中完全民事行为能力人可直接申请，限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其法定代理人代理申请。申请人应当如实申请土地登记，提交真实的土地登记资料，不得采取欺骗手段申请土地登记、骗取土地证书。有下列情形之一的，土地行政主管部门应当撤销全部或者部分已经核准的土地登记事项：1、当事人在申请登记时隐瞒真实情况的；2、伪造有关证件或者采取欺骗手段获准登记的；3、核准登记的主要事项错误的；4、不依照法定程序申请登记的。撤销土地登记的决定应当书

2、面通知当事人。有下列情形之一的，土地行政主管部门不予土地登记：1、申请登记的土地不在本行政区域内的；2、不能提供完整资料的；3、不能提供合法有效证明的；4、土地权属来源不明的。7有下列情形之一的，土地行政主管部门可以作出暂缓登记的决定：1、土地权属争议尚未解决的；2、土地违法行为尚未处理或者正在处理的；3、依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；4、法律、法规规定暂缓登记的其他事项。7受理依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让

3、和转让暂行条例》、《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》、《土地登记规则》、《云南省土地管理管理条例》、《云南省土地登记条例》。申请单位（个人）需要提交的材料（一）划拨国有土地使用权设定登记应当提交的文件资料：1.权属证明材料：①国有土地划拨决定书、②建设用地批准书及有关征地资料、③原《集体所有权证》、④原《集体使用权证》、⑤其它证明文件；2.建设用地规划许可证、建设用地选址意见书；3.《土地登记申请书》；4.申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；5.委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；6.新开工大中型建设用地土地预登记文

4、件；7.大中型建设项目竣工验收报告；8.征地勘测图件；9.《房屋所有权证》（复印件）；10.宗地图。（二）出让国有土地使用权设定登记应当提交的文件资料：1.建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设用地选址意见书；2.《国有土地使用权出让合同》；3.《土地登记申请书》；4.申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；5.委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；6.出让金缴纳凭证；7.有关税费缴纳凭证；8.《房屋所有权证》复印件；9.宗地图。7申请单位（个人）需要提交的材料（三）划拨国有土地使用权变更登记应当提交的文件资料：1.因住房制度改革中

5、出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记①单位《国有土地使用证》原件；②房改表；③楼层分户名单及共用宗地登记一览表；④《土地登记申请书》；⑤申请人身份证明复印件；⑥委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；⑦《房屋所有权证》复印件；⑧宗地图；⑨《国有土地使用权出让合同》；⑩出让金及有关税费缴纳凭证。2划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记①《国有土地使用证》原件；②《土地登记申请书》；③申请人身份证复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；④委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；⑤《房屋所有权证》复印件；⑥宗地图；⑦《国有土地使用权出让合

6、同》；⑧出让金及有关税费缴纳凭证。（四）出让国有土地使用权变更登记应当提交的文件资料：1.《国有土地使用证》原件；2.《土地登记申请书》；3.申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；4.委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；5.有关税费缴纳凭证；6.变更后的《房屋所有权证》复印件；7.宗地图。7申请单位（个人）需要提交的材料（五）土地使用权抵押设定登记1.《土地登记申请书》；2.申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；3.委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；4.土地使用证；5.主合同和抵押合同；6.土地估价

7、报告；7.下列其他相关文件：①以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交的土地出让金数额、②依法以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有权人同意抵押证明、③抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明、④以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明。（六）土地使用权出租设定登记1.土地登记申请书；2.租赁双方的合法身份证明复印件。单位的需要提供营业执照、法人代表身份证明等）；3.租赁合同（原件）；4.土地使用证（原件）；5.共有人同意出租的书面证明（原件）；6.委托他人办理的，提交土地登记委托书（原件）及代理人身份证（原件及复印

8、件）；（七）名称、地址和土地用途变更应