外墙渗水的原因及维修方法

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1、外墙渗水的原因及解决方法近年来，建筑物外墙渗水已成了严重的质量通病。墙面渗漏常严重损坏室内材料与设备，给房主带来无尽的烦恼，并且影响业主的形象。另外，墙面及室内空气的潮湿便于霉菌繁殖，既会霉变室内物件，又恶化居住环境，影响人体健康。本人针对当地的外墙类型、饰面材料种类，分析了外墙渗水的原因，简述了应该采取的修缮方法。一、面砖墙面外墙渗水中面砖墙面所占的比例最大。多数是由于贴面砖灰浆不饱满、勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”，这二部分水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的毛细通道，从而渗入墙内。该种情况

2、在使用多孔砖（或砌块）作为填充墙时更为多见。由于用多孔砖砌筑墙体时，头缝砂浆挤浆不易密实，每皮砖砌完后在砖头上刮浆时，砂浆极易流入砖孔内，因此多孔砖头缝处往往灌不密实。当雨水通过瓷砖勾缝处渗入墙体时，极易流入砖孔内，有时可以从渗水处一直流到底层。这也是为什么在上层进入的雨水会导致下面几层渗水，或者雨停数日后仍有雨水渗入室内的重要原因。当然上述现象仅在使用空心砖时才有发生。面砖墙面渗漏维修方法通常如下：用SJ-70裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按1：3.5比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实，干燥后用“万可涂”5和水以1：10比例稀释后喷涂2遍。经过上述方法处理以后，面砖间灰缝

3、便具有良好的憎水功能，雨水淋在灰缝上会呈水珠滚落，从而可有效阻止雨水通过灰缝渗入墙体。对于使用年限较久的面砖、马赛克墙面，往往饰面砖已开始呈现较明显的变化、开裂现象，并且污染及渗漏严重。对于这种墙面，合理的修缮方法应该是彻底翻新。目前所常见的翻新方法为凿除旧饰面层，重新粉饰平整后刷外墙涂料，该方法劳动强度大、费用高、施工很不安全。还可以使用一套施工简单、造价较底的的新的翻新施工方法，即：首先用合适的清洗材料洗净墙面上的油污、浮灰，干燥后涂刷一道SJ-603光洁表面界面处理剂。SJ-603光洁表面界面处理剂含有对光洁表面具有较高粘结强度的高分子聚合物，能牢固粘结在瓷砖、马赛克的光洁表面，然后再

4、在其基础上刮腻子、刷涂料，即可达到防水、装饰双重功能。为确保防水效果，建议使用憎水乳胶漆、弹性乳胶漆、憎水弹性乳胶漆等具有良好防水功能的外墙涂料。该方法可避免凿除旧饰面层，施工简单，造价低，安全可靠。二、大理石、花岗岩墙面大理石、花岗岩墙面渗漏维修方法与面砖墙面类似，选用SJ-70裂缝修补剂：水泥=1：3.5的比例配制成修补膏嵌补石材之间灰缝，干燥后再以“万可涂”：水=1：12的比例喷涂憎水剂2遍。5以上方法亦可用于治理大理石、花岗岩墙面盐析、泛碱。石材贴面属一种高档装饰材料，但却常见墙面出现盐析、泛碱现象，严重影响饰面装饰效果。其原因是由于基底中的水泥含量、碱量较高，水溶性的盐、碱常被水分

5、带至石材外墙表面，干燥后形成盐碱白霜。维修时首先需要用清洗剂将白霜处理干净，再按上面的方法修补灰缝，喷憎水剂作防水处理。由于饰面不再吸水，可长时间保持外墙面干燥，杜绝了墙体内水源，基层中的盐、碱就无法迁移至外墙表面，因而不会出现盐析、泛碱现象。三、水泥砂浆、水刷石、干粘石墙面水泥砂浆为一种吸水率较大的材料，雨天通常呈饱水状态，吸有大量水分。如果打底砂浆不够密实，具备雨水通道，雨水极易渗入室内。如果表面存有裂缝，则渗水更易发生。修缮方法如下：首先仔细检查外墙面，观察是否有裂缝存在，若有裂缝，应先作预处理：大于0.5mm的裂缝，需用SJ-70裂缝修补剂加水泥按劳取酬：3.5比例配制成修补膏，仔细

6、嵌填裂缝；若仅有少量小于0.5mm的裂缝，一般可不作处理；若有大量小于0.5mm的裂缝，需用SJ-601水泥改性剂加水泥以1：1.5-2的比例配制防水水泥浆，在墙面上滚涂2-3遍。墙面作完预处理后，满喷2遍“万可涂”憎水剂（配比：“万可涂”：水=1：10）。四、涂料墙面涂料墙面渗漏常因墙面出现开裂、雨水通过裂缝渗入墙内而造成。维修主要采用弹性腻子和憎水外墙涂料。小于1mm的裂缝可于裂缝处满批2-3遍弹性腻子,形成1-2mm厚的具有较高强度和弹性的腻子层；大于1mm的裂缝需将裂缝扩成“V”或“U”型槽，槽内嵌填弹性腻子（至少需分2次嵌）。待弹性腻子彻底干燥后，再刷2遍憎水外墙乳胶漆涂料。5五、

7、其他部位渗漏水的维修方法1、阳台、雨篷根部渗漏多因阳台、雨篷倒泛水，滴水线（槽）未做（或损坏）或与墙面交接处产生裂缝所致。如系倒泛水，应在结构允许的前提下，凿除原找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度（聚合物可用氯丁胶或本所生产的SJ-601水泥改性剂，灰砂比取胜：2-3，聚灰比取0.1-0.15）。滴水线（槽）未做（或损坏），应重做滴水线（槽）。交接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。最后再喷“