乡镇超市投资分析

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1、BU"MORECHAMSUPERMARKET投资价值分析报告目标市场:经济实力占中上等的乡镇业态定位:综合超市经营规模:500-2500M2第一章中国乡镇现状与前景、中国乡镇数量与分布:省级地级县级乡级4直辖市23省5自治区2特别行政区合计34283地级市17地区30自治州3盟333合计852市辖区374县级市1464县117自治县49旗3自治旗2特区1林区2862合计11区公所19522镇14677乡181苏木1092民族乡1民族苏木6152街道41636合计二、中国乡镇现状:1、中国有多少农民？根据农业部发布的《2005年中国农

2、业发展报告》数据，2003年，中国总人口为12.9227亿，其中乡村人口为9.3751亿,一般大约称为9亿农民。而根据国家统计局发布的《中国统计年鉴》，2003年乡村总人口为7.6851亿，一般大约称为8亿农民。其中统计局数据为人口变动情况抽样调查推算数。造成这一差距的主要原因在于中国有大约1亿左右的流动农民工。中国国家统计局最新统计，中国大陆的农民人数正逐步减少，真正长期居住在农村的农民约七亿五千万人。外出打工的农民工1.2亿，在本地乡镇企业打工的0.7亿。年度农民人均收入增长率20022476200326225.5%200429

3、3610.6%200532559.8%200635879.3%2007414013.3%2、农民人均收入:3、中国农民的恩格尔系数:恩格尔系数恩格尔系数（％）二食品支出总额/家庭或个人消费支出总额X100%国际上常常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平的状况。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%上为贫困，50-59%为温饱,40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。年度恩格尔系数改革开改初期58%200246.25%200320042005200643.02%200743.1%《中国城市发展问题

4、观察》报告近日公布。报告披露，未来15年内中国将有3亿左右农民进入城镇。其中有50%的农民进入小城镇安居乐业。这是一个日新月异的巨大市场空间。五、中国乡镇企业发展迅速。改革开放以后，中国乡镇企业“异军突起”,目前乡镇企业已形成拥有较为合理的价值链分工、特色鲜明的产业集群。2007年中国乡镇工业增加值达47800亿元，占全国工业增加值的46.5%,而在1978年这一比重只有9.95%。乡镇企业创造了GDP增长三分之一的贡献，转移了三分之一的农民就业，解决了农村富裕劳动力闲置问题，农民的非土地收入不断增加，购买力逐年增强，不可小视。第二

5、章中国城市和乡镇超市之距离一、城市与乡镇比较1、本土超市和外来超市的肉搏城市超市的竞争已经不限于本土超市的竞争，已经在全省化、全国化和全球化了。国际零售巨头已经从一线城市进入二线城市，从二线城市进入三线城市。自2004年12月11日起，中国政府取消了对外商投资商业零售企■1tw4也••・I•VySAMS-q討"吒•・JWRl^MAin—"业在地域、股权和数量等方面的限制，零售业全面对外资开放。这标志着屮国零售企业的发展步入了后WTO时代，外资零售企业可以畅通无阻地进入中国并与内资零售企业同台竞技。随着沃尔玛、麦德龙、家乐福等外国大型

6、零售企业大举抢滩中国，国内同行企业面临严重压力，他们开始了“与巨人共舞”的时代。二、客流量山东零售业的龙头老大银座，从2004年年底开始走跨区域连锁发展的道路，截止目前，已在山东日照、淄博、腾州、济宁等三线城市开设大型白货和综合超市，而且已经进入巨野、临清、腾州这样的四线城市。这些本土的龙头若想不被外资巨鳄吃掉，唯一的出路连锁扩张，抢占空白市场的稀缺资源——优秀的商业地产。按照这样的推理，似乎四线城市——县城的零售企业应该向乡镇连锁扩张，但事实却并非如此。县城零售企业由于缺乏有效的经营战略和运作体系，大多数乡镇市场一直处于空白和低效

7、状态。2、客单价对比客单价是衡量一个区域顾客购买力的主要指标，计算公式：实际销售总额/有效客流量。客单价的高低主要取决于以下几个因素:城市分类平均客单价一线城市100元以上一线城市50元以上三线城市25元以上四线城市20元以上乡镇市场10元以上区域的顾客收入、商品结构。以上只是一个平均数值，某些经济发达的乡镇超市，比如山东腾州西岗镇，拥有优质的煤矿资源和大批量的矿工，人均收入高,客单价可以达到20元以上。3、费用对比损益平衡点是零售行业的生死线，高于损益平衡点则盈，低于损益平衡点则亏。费用是决定损益平衡点最重要指标。而租金是所有费用

8、中重要的一个组成部分。以下是2007年城市商业地产租金对比。城市分类样本城市商铺平均租金一线城市深圳120元/M2/月二线城市济南80元/M?/月三线城市济宁50元/M2/月四线城市巨野25元/M2/月乡镇市场10元/M?/月高费用是