2016年上半年甘肃省房地产估价师《相关知识》：我国的金融体系考试题

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1、2016年上半年甘肃省房地产估价师《相关知识九我国的金融体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿岀让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万yijoA：180B：196C：200D：300E：工业用地的监测点评估价格2、某房

2、地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调3、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。A：成交价格B：市场价格C：理论价格D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得—同意，并依法办理相关手续。A.原岀让方B.转让人C・规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门5、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，7

3、0%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。A.80〜100B.80〜120C.100--120D.100’-1406、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是A.销售利润率二销售利润/销售收入B.销售利润率二销售利润/总开发价值c・销售利润率二销售利润/总开发成本D.销售利润率二销售利润/项目总投资7、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现的情形。A：估价对象的房地产状况优于可比

4、实例的房地产状况，价格高7%B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1・071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0・933E：工业用地的监测点评估价格8、以下不属于物业管理委托方的是—A.房地产开发企业B.公房出售单位C.施工企业D.业主大会9、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章10、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格

5、构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。常低均高正较平较E：工业用地的监测点评估价格11、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套.则用屮点法计算该类住宅需求的收入弹性为.【2006年考题】A：0.36B：1.22C：2.78D：3.25E：T?业用地的监测点评估价格12、房地产市场中的—，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时,所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A.

6、需求饱和B.供求平衡C.泡沫经济D.过度开发13、敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象B.通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析C.确定不确定性因素可能的变化范围D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值14、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报

7、告。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章15、建设用地使用权出让，是土地_级市场。A.—B.二C.三D.四16、住房公积金汇缴年度为。A：本年7月1日至下年6月30日B：上年7月1口至下年6月30口C：上年7月1日至当年6月30日D：当年1月1日至当年12月31日E：执行层的组织协调17、_是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C・汇兑买卖D.汇兑市场18、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A.15B・30C・45D・6019、建设工程

8、规划许可证是_行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A•城市规划B.城市建筑管C・土地管D.房地产管理20、基准地价系数修正法的基本原理是。A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格21、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/nf（年末收取）。出租运营费用为每年50元/m假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为元/m2oA：3300