贵州2015年上半年房地产估价师《相关知识》：会计假设考试题

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1、贵州2015年上半年房地产估价师《相关知识》：会计假设考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为__。 A．21225万元 B．1985

2、4万元 C．2358万元 D．20143万元2、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由参照评估价确定。 A：委托人 B：人民法院 C：拍卖师 D：竞买人 E：执行层的组织协调3、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。 A：估价机构 B：估价师 C：估价报告使用者 D：估价委托人的估价需要 E：工业用地的监测点评估价格4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A

3、：市、县人民政府 B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府建设管理部门 D：市、县人民政府房产管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章5、某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格是__。 A．2125(元/m2) B．2225(元/m2) C．2325(元/m2) D．2425(元/m2)6、在需求曲线图上，需求曲线是一条倾斜的曲线。 A：自左上方向左下方 B：自左上方向右下方 C：自右上方向右下方 D：自右上方向左下方 E：执行层

4、的组织协调7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C：房地产市场在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格8、房地产入股行为是属于__。 A．有偿转让 B．无偿转让 C．既属于有偿转让又属于无偿转让 D．两者都不是9、建设用地规划管理由__部门负责。 A．建设 B．房地产管理 C．城市规划行政主管 D．土地管理10、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或

5、（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A．出售 B．抵押 C．转让 D．经营11、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括__。 A．建筑安装工程费 B．公共配套设施建设费 C．土地费用 D．基础设施建设费12、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的__。 A．质量 B．品牌 C．价格 D．类型13、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。 A：1978 B：1982 C：1986 D：1987 E：房地产估价机构必须加盖公章14、下列关于地籍图的表述中，不正确的是。 A：地籍测量绘制的图件称

6、为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图 B：城市地籍图比例一般为1：500 C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图 D：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500 E：执行层的组织协调15、估价上的折旧注重的是__。 A．原始取得价值的减价修正 B．原始取得价值的摊销与回收 C．重置价值的摊销与回收 D．价值的减价修正16、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。 A．股票+投资基金 B．债券+股票 C．投资基金+

7、债券+股票 D．债券+投资基金17、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元；折现率为12％时，净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是。 A：11．12％ B：11．36％ C：11．66％ D：12．95％ E：借款合同18、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。 A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容 B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段 C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等 D：目前对国有土地全部实行有偿使用 E

8、：房地产估价机构必须加盖公章19、下列风险中属于系统风险的是（）。 A．比较风险 B．市场供求风险 C．未来运营费用风险 D．持有期风险20、下列关于民法的内容，说法不正确的是_