房地产估价理论与方法模拟3

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1、房地产估价理论与方法模拟3一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意。）1、从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）0A・销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花费价值论2、某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）供求状况。A.本地区房地产的B.全国房地产的C.木地区木类房地产的D.木类房地产的3、房地产估价的要求是独立、客观、公止，体现了房地产估价的（）。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则4、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（）为前提来进行工作。A.公正B.公平C.公开D.估价对象的

2、合法权益5、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）oA.所有权B.典权C.抵押权D.地役权6、当房地产的供给减少大于需求减少吋，房地产的均衡价格将（），均衡交易量（）。A・不变，增加B.下降，增加C.上升，减少D.下降，减少7、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。A.类似写字楼的客观收益B.市场比较法C.该写字楼的实际收益D.无法估算8、已知某房地产价格为900元/m?时，需求量为1007am2,当价格为1000元/n?时，需求量为90万nA则需求价格弹性为（）。A・10B・9C.0.9D.0.19、某宗土地

3、总面积2000m2,容积率为3・2,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率增加到4.3,楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（）元。A.274365B・309375C.680625D・99000010＞假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）oA・开发结束时的时间B.购买待开发房地产时的时间C.开发期间的某个时间D.全部租售出去时的时间11＞房地产估价Z所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的（）。A.成交价格B.理论价格C.评估价值D.市场价格12、评估某宗房地产2005年9刀末的价格

4、，选取的可比实例成交价格为3000元/療，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,0。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）7U/m2oA・2938B・2982C.3329D.337913、某幢房屋的建筑面积为200m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为（）万元。A.10B・20C・25D・3014、某估价机构于2003年6月］.0日至20

5、日为某房地产抵债进行了评估，估价吋点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（）。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日15、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%,—年后交房吋支付20%,交房半年后支付30%,-年后支付剩余的10%,年利率为6%,则房地产一次付清的价格为（万元。A・44.7B・47.63C・47.93D・5016、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m勺交易税费均由买方负担。已

6、知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最婕近于（）o__A・2427元/m?B・2500元/m?C.2575元/m?D・2632元/m?17、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。A.38B.42C.58D.6018、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈I口而引起的减价，属于（）。A.自然折旧B•物质折旧C.功能折旧D.经济折旧19、某建筑物实际经过年

7、数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过吋和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%,用育•线法计算该建筑物的成新率为（）oA・43.2%B.50%C・56.8%D・70%20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）oA.自然折旧B•物质折旧C.功能折旧D・经济折旧21、受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）oA.30年B.20年C.10年D.40年22、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年，重置价格为800元/亦，建筑物经

8、济寿命为40年，残值率岁2%,则运用直线毕计算该建筑物的现値为（）。_A.10.2万元B.1丄・0万元C.1