房地产价格影响因素、房地产估价原则(二)

《房地产价格影响因素、房地产估价原则(二)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产价格影响因素、房地产估价原则（二）一、单项选择题K在房地产估价活动屮，合法原则的运用主要休现在0A.佔价主体资格需依法取得B.估价对象状况需依法判定C.估价对象收益需依法确定D.估价方法需依法选用2、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有oA.异质性B.排他性C.替代性D.互补性3、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的oA・谨慎原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.替代原则4、房地产估价师站在屮立的立场上，评估出对各方估

2、价利害关系人来说均为公平合理的价值或价格,是的要求。A・独立、客观、公止原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.价值吋点原则5、新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了房地产估价的oA.独立、客观、公正原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.价值时点原则6、价値吋点是指由决定的评估价值所对应的吋间。A・估价对象B・估价结果C.估价假设D.估价口的7、可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模，揭示投入量的变动与相应产出量的变动之间关系的原理称为oA・收益

3、递增递减原理B.适合原理C.均衡原理D.替代原理8、建设工程承包人行使优先权的期限为个月，自建设工程竣工Z日或者建设工程合同约定的竣工之FI起计算。A・3B・4C・5D・69、某宗房地产土地面积36m2,建筑面积250m2,建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑而积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为元。A・144000B・135000C・960000D・6250010＞某建筑物的建筑面积6000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价

4、格为1500元/亦，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为丄600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的现值为7E/m2oA・800B・1300C・1100D・120011＞由于房地产的实物状况、区位状况和权益状况的不相同，决定了房地产估价应遵循原则,以使估价结果达到依法判定的状况下的价值或价格。A.客观、公正B.替代C.合法D.谨慎12、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为25力-元，预计改为服装店后的年净收益为30万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服

5、装丿占用途进行估价。A・最高最佳使用原则B.合法原则C.价值吋点原则D.替代原则13、在评估所调换房屋的房地产市场价格时，应特别注意价值时点应当与的价值时点一致。A.评估被拆迁房屋的房地产实际价格B.评估被拆迁房屋的房地产理论价格C・评估被拆迁房屋的房地产买卖价格D.评估被拆迁房屋的房地产市场价格14、某估价事务所在2004年9刀20日至10刀20日评估了一宗房地产于2004年9刀30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为。A.

6、2004年10月20日B.2004年9月20口C.重新估价的作业日期D.2004年9月30日15、房地产估价的价值时点原则要求估价结果是在由决定的某个特定时间的价值或价格。A.估计日期B.估价口的C.价值时点D.估价作业FI期16、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。A.估价机构B.估价人员C.估价对象D.估价方法17、价值吋点为现在，估价对象为过去状况的估价。此情形大多出现在屮。A.房地产纠纷案件B.房地产损害赔偿和保险理赔案件C.在建工程估价D.评估期房的价值18、房地产估价的指明了不能孤立地思考

7、估价对彖的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵制。A・替代原则B.谨慎原则C.合法原则D.客观、公正原则19、遵守要求在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。A.谨慎原则B.最高最佳利用原则C.合法原则D.替代原则二.多项选择题20、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对彖的A.最佳规模B.最佳经营手段C.最佳集约度D.最佳管理方式E.最佳投资渠道21、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可來自于。A.被拆迁房屋

8、的权屈证书记载的而积B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果D.具冇房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E.房地产管理部门权屈档案记载的被拆迁房屋的面积22、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式但调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，。A.价值时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的价值时点相一致B.期房产权调换差价二所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值C.期房产权调换差价二所调换期房的现在市场