(a)房地产估价原则(二)

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1、(A)房地产估价原则(二)一、单项选择题丄、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。A.估价主体资格需依法取得B・估价对象状况需依法判定C.估价对象收益需依法确定D.估价方法需依法选用2、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有oA・异质性B.排他性C.替代性D.互补性3、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是oA.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价B.因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

2、D.因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价4、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。A.技术上的可能B.经济上的可行C.价值最大化D.法律上的许可5、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土

3、地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长6、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对彖最佳用途的经济学原理是0A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理7、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。A.估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去B.估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过

4、去、房地产市场状况为现在D.估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去8、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立9、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的oA.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则10.在依法判定的估价对象使用权利方面，应以为依据。A・相关合同B・法律、法规、政策C

5、.土地用途管制D.国家的价格政策11＞某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，口销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按进行评估。A・工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地12、在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则。A.估价时点为未来，估价对象为未来状况B.估价时点与房地产状况均为现在C.估价吋点为现在，估价对象为未来状况D.估价吋点为现在，估价对象为过去状况

6、13、在具体的一个房地产估价项目中，估价时点究竞是现在还是过去或者未来，是由决定的。A.估价目的B.估价委托人C.估价师D.估价方法14、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能15、回顾性房地产估价，其估

7、价对彖状况和房地产市场状况常见关系是oA.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去16、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提17、运用收益法评优房地产价值吋，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估

8、价中的oA・合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则18、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以进行估价。A・维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提19、房地产估价的合法原则是针对来讲的。A・估价机构B.估价人员C.估价对