物权法原理与案例教程第二编第九章相邻关系

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1、主编龙翼飞21世纪法学系列教材物权法原理与案例教程第二编所有权第九章相邻关系21世纪法学系列教材2为泄私愤拆除他人电线案张某、王某两家相邻。由于村内照明线、电话线架设走向，张某家接用的照明线、电话线需经王某房后铺设、固定而引入。某日，当事人双方因琐事发生争吵，王某即将通过其房后供张某家使用的照明线、电话线剪断，造成张某家照明和通话中断。321世纪法学系列教材第九章相邻关系引例张某遂向法院起诉，称：王某将我家照明线、电话线剪断，致使我家照明及通话中断，严重影响了我家的正常生活。后不得已到外村自费接电用

2、，但电话线至今未接通。王某的行为侵犯了我的合法权益。要求判令王某将照明线、电话线恢复原状，赔偿经济损失1000元、精神损失500元，并赔礼道歉。421世纪法学系列教材第九章相邻关系引例王某答辩称：张某未经本人同意，在我屋后砸钉子乱扯电线，对我房屋、人身及其他财产安全造成了严重威胁，并对房墙造成了一定损害。张某置我的再三警告于不顾，故将其照明线、电话线剪断，并通知其收回。这是行使我自己的正当权利，不存在给张某造成什么损失的问题。521世纪法学系列教材第九章相邻关系引例第一节概述一、相邻关系的概念与特征

3、1.相邻关系是依据法律规定而产生的。2.相邻关系的主体必须是两个或两个以上的相邻不动产的所有人或使用人。3.相邻关系是基于不动产相邻的事实而发生的。4.相邻权的基本内容是给予相邻方行使权利的方便，但相邻各方行使权利不得损害他方的合法权益。5.相邻关系的客体主要是行使不动产权利所体现的利益。621世纪法学系列教材第一节概述二、相邻关系的意义与功能一是为了维护人和人之间的和平秩序，防止发生各种冲突和纠纷。二是使不动产本身发挥最大的经济效益，维持不动产财产权秩序。三、相邻关系的法律性质1.相邻权是基于法律

4、直接规定产生的，其实质是对所有权的限制和延伸。721世纪法学系列教材第一节概述2.相邻关系从内容上来说是指相邻不动产的所有人或使用人行使权利的限制或延伸，所有权的限制问题不管是利用的限制还是行使方式的限制，都是所有权本身的问题。3.由于相邻关系是法律对所有权的强制性限制，另一方的权利因此种限制得到了延伸，所以相邻关系的规定大都为禁止性规定，不允许当事人通过约定而加以排除。821世纪法学系列教材第二节相邻关系的种类一、水的相邻关系（一）相邻水流关系（二）相邻排水关系二、邻地使用的相邻关系（一）相邻通行

5、关系1.土地与公共道路无适宜的联络。2.邻地通行权的行使，应是为土地的通常的使用所必要。921世纪法学系列教材第二节相邻关系的种类3.土地与公路无适宜的联络，是因土地所有人或使用人的任意行为所造成的，则该土地所有人或使用人不得主张必要通行权。（二）因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系1021世纪法学系列教材水泥店经营影响邻居，被判停止侵害此案胡某于1996年11月起在遂川县泉江镇龙川大道128号的自家店面经营水泥，而邹某经营的小百货店紧邻此店。2004年11月，被告又在不远处承租郭某的店面

6、增开一间水泥店。由于水泥店所散发出来的水泥粉尘严重影响了邹某一家的生活起居和店铺经营，她便找到胡某，想协商解决这一问题，希望胡某能把水泥店搬到别的地方去。1121世纪法学系列教材案例9—1第九章相邻关系胡某却不理会，说自己在哪里开店别人管不了，租店后如何利用也是自己的权利，可以按照自己的自由意志来经营。邹某多次与胡某协商要求他搬迁水泥店，都遭到拒绝。无奈之下，邹某起诉到法院，要求法院判令胡某即行停止在其自家店面和承租郭某的店面内堆放水泥。法院另外查明，胡某曾因经营的水泥店污染、损害人行道地花砖而被遂

7、川县城市管理局处以行政处罚。1221世纪法学系列教材案例9—1第九章相邻关系第二节相邻关系的种类三、相邻地界关系1.越界建筑2.竹木根枝的越界3.果实的越界四、相邻防险关系1.地基动摇的相邻防险关系。2.建筑物及其他设施倒塌危险的防险关系。3.放置或使用危险物品的防险关系。1321世纪法学系列教材第二节相邻关系的种类五、因通风、采光和日照而产生的相邻关系1.在建造建筑物的过程中，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。2.不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。六、相邻环保关系

8、1.排放污染物2.修建、堆放污染物3.制造噪音1421世纪法学系列教材妨碍他人生活与出行引发的官司金某在易门县龙泉镇韩所村委会11组有一幢住房，土地使用面积为188.76平方米。金某的住房东面与王某家的畜厩接壤。后来，王某在靠畜厩的土墙边堆了一个长约4.4米、宽约1.4米、高约0.56米的土堆，还堆有一个长约2.8米、宽约1.4米、高约0.67米的粪堆。该通道一直都经常有学生及其他人行走。1521世纪法学系列教材案例9—2第九章相邻关系现在，每个人经过时从老远就闻得到