秦屿镇国际生态城旅游地产发展建议

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1、国际和谐生态健康城太姥山生态旅游健康经济综合开发区2007年3月世界自然医学健康发展有限公司世界自然医学（中国）投资有限公司福鼎市秦屿镇是中国国内的太姥山国家级风景名胜区的中心，具有良好的区位优势、港口优势和旅游优势。该镇是中国国内拥有“溪、山、海、岛、城”五位一体的唯一建制镇，同时也是中国的文明示范镇。地处闽东北沿海，镇区距其太姥山核心景区（山岳景观区）仅15公里，距福州市299公里，距温州市159公里，北距省级重点港口沙埕港（南岸新港——后港）20公里，南距省级重点港口三沙港50公里。位于福鼎市南部，南与硖门

2、畲族乡紧临，西与磻溪镇接壤，北靠白琳镇、店下镇。一、秦屿镇区位优势秦屿镇的西部街区是中国国家级风景名胜区太姥山的必经之路。从西部街区至太姥山的距离为15公里。具有优越的自然生态环境，高速公路贯穿于城区，温福高速铁路已在建设之中，一旦于2008年竣工，上海至秦屿镇仅需3.5小时。二、秦屿镇的地理优势年平均降水量在1500毫米左右，2－6月降水量占全年的47.4％。8-9月为台风暴雨季节雨量全年之冠。此时的降雨量约占全年的29.7％。该镇属于亚热带海洋性季风气候，光热资源丰实，年平均气温在18.2℃,无霜期289天，

3、全年气温最高月（七月）平均气温为28.3℃，极端最高达40.1℃，最低月（一月）平均气温为8.60℃，极端最低-4.3℃。全年受季风影响较为明显。三、秦屿镇区域水文气候特征该镇未来的城市总体功能结构为：一个镇级主中心，两个镇级副中心，两个工业园区，一个主题公园，若干块公共绿地和冷城历史文化旅游区。将城市性质定位为：太姥山国家级旅游名胜区的综合性健康服务中心，以生态居住、休闲度假、健康旅游为特色的闽东地区重要的滨海生态旅游城市。四、秦屿镇未来总体功能结构与定位着眼于总体规划的发展构想，采取近远期有机相结合的原则；突

4、出生态环境，促进自然风貌利用和保护，做到人与自然和谐共荣。遵从城市生态系统对外开放的空间布局准则，体现城市结构的整体性与合理性，突显自然滨海的格局特色。运用生态城市建设思想于环境保护和项目空间塑造，使项目规划和建设与自然滨海“共生、共存、共荣、共乐、共雅”。掌握外向型景观控制的原则，注意立体轮廓线的把握，协调项目所在区域与周边生态的融合性、完整性与协调性。五、综合性项目规划原则六、综合性项目开发目的搭建一个可持续发展的平台，走健康可持续发展之路，使综合性项目能够形成连锁式的经济效应，使秦屿镇的未来规划达到可持续发

5、展的目标，真正形成一个“大旅游、大产业、大生态、大休闲”的生态健康旅游休闲型的新型城镇。围绕“生态旅游健康经济综合性开发项目”将秦屿镇建设成为一个环保型、生态型、旅游休闲型、健康与保健养生与健身型和谐的具有人性化的健康产业为主的综合性新型城区。把秦屿镇打造成一个真正的中国特级风景名胜区，并且在世界的旅游业界具有知名度和美誉度的名胜地。C、南部街区与老城区紧密相连，集商贸与居住为一体的，具有滨海特色的综合性组团，是城市主中心的重要组成部分。以三类居住用的综合类用地为主，主要分布在老城区范围内。二类居住用地线多层建筑

6、，集中在各组团的中心地段，以老城区改造搬迁及其人员的配套建设居住用地，分布在福温高速公路以东，老城区的南北西端的新区地带。(限4-6层,少量三层和七层建筑)。七、秦屿镇控制性规划中的用地性质与功能定位A、西部街区主要以文化娱乐和旅游设施为一体的太姥山休闲服务基地，作为城市的副中心的其中一部分。以二类居住用地为主，按需求布置一类用的（低层）。B、北部街区主要以工贸和工业用地为主的产业贸易组团，也是城市次中心的重要组成部分。主要以一类用地为主。D、老城区参与老城区秦川大道西侧房地产项目开发与建设（参与老城区旧区改造项

7、目，城市主题中心建设项目）八综合性项目分布区域架构1、西部街区区域示意图1-7地块“国际健康长寿家苑区域”：1、5、6、7地块为东方健康养生中心；8综合健康服务区或基地管理中心生态农业观光园特色商品购物区和休闲区域大型停车场12、13、14、16、17为健康天伦家苑区域15中国书画乐园中华佛医养生中心休闲型健康主题公园亲水平台，景观大道，形成天然景观休闲河道健康主题广场、四星级宾馆标志性建筑等中华名医名药园23冷城区与西部街区居民集中居住区域A、（1-7）国际健康长寿家苑项目本项目旨在建立一个符合国际生态住宅标准

8、的人居环境，满足世界各国老人的不同生活和居住习惯，集康复、保健、养生、旅游休闲为一体的系统性、综合性、连锁式的老年生活社区及世界自然医学组织健康促进会发起的“健康中国之旅”的接待中心。主要客户市场为美、日、欧等国家，包括中国国家老干部。B、（12-17）健康天伦家苑项目既有老人公寓、高品位的住宅，还有各种医疗、保健与休闲康复设施，采用销售与出租结合形式，不以追求高额利润为