比较法及其应用(一)

《比较法及其应用(一)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、比较法及其应用(-)一、单项选择题丄、为评估某房地产2007年9月1口的市场价格，选取的可比实例资料是：交易口期为2007年3月丄口，合同交易价格为4000元An2,约定建筑面积为95m2,合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月丄日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0・3%o则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元/mJA・3868.92B.4000.00C.4072.54D.4286.892、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150

2、万元，在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。A.0〜50B・50〜75C・50〜100D.100—1503、为评估建筑面积为120〃的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。交易实例建筑面积(m2)用途价格(元/m2)成交日期区位正常情况田120居住58002007.8同一供需圈正常父易乙150居住60002008.6同一供需圈正常父易丙140办公65002008.9同一供需圈正常父易丁115旅馆61002008.7不同供需圈正常父易A.甲B•乙C.丙D.T4、为评估某房地产2008年

3、10刀1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/mS买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%,自2008年2月1H起到2008年10月1R期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正调整后的价格为元/mJA.3673.20B.3673.68C・3790.43D・3792.935、在某旧城改造的房屋拆迁屮，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是0A・统一房地产范围B.

4、统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况6、某房地产2009年4月的价格为6500元/亦，已知该类房地产2009年3〜10月的价格指数分别为105.53>103.85、100.04、99.86、98・28、96.45、92.17、90.08(均以上个刀为基数100),该房地产2009年10月的价格为元/亦。A.5110.51B・5307.26C・5549.95D・5638.137、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2,经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8,则按建筑面积计算

5、的比准价格是元/幣。4.8571B・10000C・13393D.156258、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2）,因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元/亦。A.7020B・7091C.7380D・85809、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是O

6、A.0.4、0.4、0.2B.0.3>0.4、0.3C.0.4、0.2>0.4D.0.4、0.3、0.310、关于市场法的说法，错误的是。A・测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个彫响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化11>估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3mS选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影而积为4m2,成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该

7、可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。A.83.51B.85.26C.85.36D.87.1612、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易H期为2011年4月150,按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/mS交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是元/亦。A.7000B.7003C.7436D.767013、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,