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《河南省2017年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、河南省2017年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：5%B：10%C：15%D：25%E：执行层的组织协调2、投资组合是—的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险3、影响房地产价格的环境因素不包括（）。A.大气环
2、境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境4、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率5、资木金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是A.20%B.30%C.40%D・50%6、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元.其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑述本付息（不考虑
3、所得税影响）后的权益投资回报率为A.10%B.11.27%C.14.18%D.42.55%7、商品房买卖合同约定面积为150m2,价格为4000元/m2,交付使用时，产权登记面积为155m2,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为—万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.08、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2,此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元加2,则此时的报酬率为A.6%B.7%C.7.5%D.6.5%9、假设某项日年净经营收益为60万
4、元，年经营成本为20万元，该项目投资的资木价格为750万元，则该项目的年投资收益率为A.10.7%B・8.0%C.5.3%D・2.7%10、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零11、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。A：曲面屋顶B：坡屋顶C：平屋顶D：多波式屋顶E：执行层的组织协调12、下列关于招标的说法，不正确的是。A：房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B：通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期
5、的承包商作为承包单位C：开发商公开招标项目应授标给最低报价者D：邀请招标适用于公开招标的结果未产生出屮标单位的建设项目E：借款合同13、概算定额是在—的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。A.预算定额B.施工定额C.企业定额A.投资估算14、对出租物业来说，最主要的收入记录是。A：空置率水平B：租金清单C：押金收入D：欠租清单E：借款合同15、在项目评估过程屮，租金或售价的确定是通过得來的。A：近期交易物业的租金或售价进行比较B：市场上交易物业的租金或售价进行比较C：类似物业的比较D：市场上近期交易的类似物
6、业的租金或售价进行比较E：借款合同16、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。A：成交价2最高价2最低价B：成交价上最低价上最高价C：最高价2成交价2最低价D：最高价鼻最低价鼻成交价E：工业用地的监测点评估价格17、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30%,从2006年开始年收入增长2%,经营费用增长1.5%,该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让（均发生在年末）.该类房地产的报酬率为8%,则该房地产2006年1月1口的收益价格为。A
7、：3173.45万元B：3205.26万元C：4971.37万元D：7602.76万元E：工业用地的监测点评估价格18、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为_5档。A.0,5%,10%,15%,30%B.0,5%,10%,15%,20%C.0,5%,10%,15%,25%D.5%,10%,15%,20%,30%19、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是。A：按贷款发放吋有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款B：商业银行资产业务主要包括贷款和投资（购买有价证券）两大类C：长期贷款指贷款期限在
8、10年以上（不含10年）的贷款D：抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款E：执行层的组织协调20、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。A：投资机会研究B：初
