物业管理师考试-物业管理师物业管理基本制度与政策模拟4

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1、物业管理师物业管理基本制度与政策模拟4一、单项选择题丄、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（）的建筑物部分享有共有权。A.独立B.共同使用C.共有D.结构上相连2、（）年国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化。A.1998B・1999C・2000D・20013、在物业管理活动中，物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系。双方交易的标的物是（）。A.物业管理服务B.物业特约服务C.物业交易D.共用性服务4、以英

2、国为起源地，在（）,物业管理在世界各地逐渐推行开来。A.20多年里B.50多年里C.70多年里D.一个多世纪里5、就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是（）关系。A・并列B.雇佣合同C.上下级D.委托服务合同6、1949年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行（）政策。A・国有化B.民营化C.城市化D.政府化7、1999年，建设部在深圳召开了全国（）物业管理工作会议。A.第一次B.第二次C.第三次D.第四次8、截止到2005年底，我国物业管理企业总数已超过（）oA.1万家B.2万家C.3万

3、家D.4万家9、根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成木不包括（）<>A.办公费用B.物业管理区域清洁卫生费用C.物业服务企业固定资产折旧D.物业共用部位的大修费用10、房屋租赁交换时要维持再生产所需要的最低租金标准是（）oA・成木租金B・基础租金C.市场租金D.商品租金llx一级物业管理企业由（）审批。A・国务院B.国务院建设主管部门C.省级建设主管部门D.市级房地产主管部门12、法律责任是（）不可少的重要组成部分。A.法律、法规B.法律、规章C.法规、规章D.法律、法规、规章13、业主对物业管理区域

4、内重大事项的决定权，是通过参加（）,在会议上行使表决权的方式来行使的。A・业主大会B.业主犬会会议C.业主委员会D.业主委员会会议14、《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等（）项物业管理的基木制度。A.6B.7C・8D・915、业主或业主大会选聘物业管理企业所签订的物业服务合同是（）oA.物业服务合同B.前期物业服务合同C.后期物业服务合同D.物业管理合同16、前期物业服务合同由（）签订。A.建设单位和物业服务企业B.建设单位和业主大会C.业主大会与物业服务企业D.业主委员会与物业服务企业17、《物

5、业服务收费管理办法》规定：（）是在预收的物业服务资金屮按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业管理企业。A.包干制B.酬金制C.合同制D.转让制18、（）是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。A・民法B.刑法C.条例D.规章丄9、下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是（）oA・在物业服务合同中约定B.研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策C.适当调整物业服务费用的政府指导价标准D.不能一味降低收

6、费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高20、物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是（）服务合同。A.单方B.物业管理企业C.双方D.业主21＞维护物业管理区域秩序的义务不包括（）oA.履行告知义务B.履行选举义务C.履行制止义务D.履行报告义务22、保洁服务符合标准的是（）。A.共用雨、污水管道每年疏通丄次B.共用雨、污水管道每2年疏通丄次C.共用雨、污水管道每年疏通3次D.雨、污水井每年检查1次23、经业主委员会或者（）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议

7、作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A.5%B.10%C・15%D・20%24、1949年中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行（）的政策。A・私有化B.国有化C.民营化D.集体化25、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满（）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权岀让金20%以下的土地闲置费。A.半年B.一年C.两年D.三年26、物业管理区域内第一次业主大会会议的筹备组应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门和（）指导下成立。A.建设单位B•

8、行业协会C.居委会D.街道办事处27、（）是业主大会的执行机构，具体执行业主大会决定的事项。A.业主B.物业管理企业C.政府D.业主委员会28、应保证业主对业主委员会委员享有监督权，其表现在（）oA・有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由B.有权查询业主委员会保存的各项档案文件C.有权制止并要求业主委员会纠止其不符合法律或规约的行为D.以上三项都正确29、《物业管理条例》特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物