物业管理师考试-物业管理师物业管理基本制度与政策模拟36

《物业管理师考试-物业管理师物业管理基本制度与政策模拟36》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、物业管理师物业管理基本制度与政策模拟36一、单项选择题每题的备选项中，只有1个最符合题意丄、市场经济条件下，交易的进行主要通过（）作为纽带完成。A.合同B.协议C.约定D.规定2、物质状态的变化必然导致（）的变化。A.物业财产状况B.物业管理状况C.物业服务状况D.产权所有关系3、按照（）划分的标准，物业管理属于第三产业。A.社会产业组织B.社会产业部门C.社会产业性质D.社会产业口的4、物业管理市场化的集中体现是（）oA.单向选择和等价无偿B.单向选择和等价有偿C.双向选择和等价无偿D.双向选择和等价有偿5、

2、1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消住房实物分配，开始实施住房分配（）oA.货币化B.市场化C.专业化D.社会化6、据统计，全国物业管理的覆盖面己占物业总量的（）oA.38%B.45%C・50%D・95%7、我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要（）发挥应有的作用。A.房地产企业B.政府C.物业管理部门D.物业服务企业8、针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，

3、1996年建设部、人事部（）联合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。A.劳动司与房地产业司B.教育劳动司与房地产业司C・物业司与房地产业司D.教育物业司与房地产业司9、物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括（）A・岗位必备技术B.岗位必备能力C.岗位必备知识D.培训教学计划10、《物业管理条例〉在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突岀的立法理念不包括（）。A.发展为重B.平衡利益C.保护弱者D.协调矛盾11＞《物业管理条例〉充分尊重和维护业主的财产权利。

4、凡是依附于财产所产生的法律关系，均遵循T（）关系的基木原则。A.民事法律B.刑事法律C•行政法律D.责任法律12、物业的质量问题屮，业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究（）的质量责任。A.管理单位B.物业服务企业C.建设单位D.物业管理企业13、为了解决物业管理活动中的纠纷，《物业管理条例》规定了物业投诉处理制度，要求（）及时处理投诉，化解矛盾。A.行政主管部门B.物业服务企业C.主管部门D.业主大会14、以规定（）的方式来实现国家行政管理的目

5、的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。A.代理责任B.刑事责任C.民事责任D.行政责任15、物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向（）收取手续费等额外费用。A.业主B.物业服务企业C・业主大会D.居委会16、物业管理服务的（）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。A.持续性B.即时性C.长期性D.综合性17、物业服务合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，按照（）原则，业主不能

6、强行要求物业服务企业提供。A・人身自由B.组织自由C.规定自由D.契约自由18、物业管理一级服务标准中，设有服务接待中心，公示（）h服务电话。A・3B・5C.12D・2419、物业管理二级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于（）oA・75%B・80%C.90YOD・95%20、研究和确定物业服务收费标准，应当（）oA.面向实际，客观决策B.公平合理，客观决策C.符合标准，公平合理D.公平合理，公正公开21、根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护

7、管理费用的比率，要达到（）左右。A.1:1B.1:0.3C.1:0.5D.1:0.722、长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的（）oA.监督权B.决策权C.选择权D.管理权23、目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是（）oA.包干制收费形式B.佣金制收费形式C.酬金收费形式D.代收、代交收费形式24、为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照（）的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。A.经过审议的预算和物业管理合同B.经过审议的概算和物业管理合同C.经过审议的预算和前期物业

8、管理合同D.经过审议的概算和和前期物业管理合同25、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（）次公布物业服务资金的收支情况。A.1B.2C・3D・426、业主委员会对欠费业主的督促义务中，依法追缴的方式是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向（）起诉解决。A.司法机关B.人民法院C.检察院D.人民政府27、计人定价成本的费用应当符合