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1、7月房地产市场报告（2015年8月刊）目录2.烟台资讯771四.开盘监测15总结152.7月份开盘预告15二±tte市场1.土地供求分析81.新增走势102.新增明细103.全市成交114.全市成交TOP10125.全市供求比136.区域供求比14点评:整体供求活跃成交均价稳定7月份烟台楼市共成交3739套，成交均价7079元/nf,整体供求依旧相对活跃。除品牌房企如中粮、越秀、中海、万达等开发项目成交继续发力以外，本地房企开发项目如容大东海岸、福海门、安德利花园等项目本月热销表现突出。近期大规模加推项
2、目相对减少，楼市整体以去库存为主,预计未来8月份烟台楼市依然烟台供求稳定局势。/土地：7月0宗土地供应,5宗土地成交2015年7月份烟台市土地市场供应0宗地块，成交5宗地块，共成交土地面积约18.5万平米。丁供应：7月新增预售套数2975套,环比下滑12.1%7月份烟台市共有13个项目新增预售，新增预售套数约2975套，新增预售面积约27.2万平米，新增预售套数和新增预售面积环比6月分别下滑12.1%和31.5%e成交量：7月成交3739套，环比6月下滑7.1%7月份烟台市六区房地产成交3739套，环比
3、6月下滑7.1%,与上月基本持平。本月烟台楼市成交量依然相对活跃，其中除品牌房企如中粮、越秀、中海、万达等开发项目成交继续发力以外，本地房企开发项目如容大东海岸、福海门、安德利花园等项目本月热销表现突出。/成交均价：7月成交均价7079元/rtff成交均价相对稳定7月份烟台六区房地产成交均价7079元/耐，环比6月上涨1.1%,成交均价相对稳定。2015年7月31日一.政策资讯1.全国资讯央行年内三度降息降准分析称楼市复苏节奏或加快/距离上次降息仅一个半月央行27日宣布自28日起有针对性地对金融机构实施
4、定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点以进一步降彳氐企业的融资成本，支持实体经济发展，促进结构调整。这也是本年度央行今年第三次降息和降准政策，业内人士分析，本次〃双降〃将有利于购房成本的降低，提高购房者入市的积极性，提高楼市成交量,加快楼市复苏节奏。央行年内第三次降息降准/自去年下半年，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布"930新政"，涉及"认房不认贷〃及"最低七折利率"，3月30日颁布T30新政"，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。去年口月22日、今
5、年3月1日和5月口日三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。观点："双降”利好楼市购房者入市积极性提高/近期出台的一系列信贷利好政策也切实推动了楼市的发展使得今年上半年楼市逐渐走出低迷，70个大中城市房价总体走势转而向上。由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现岀了回暖态势。但城市间的分化也越来越明显，北上广深四个一线城市涨幅较大，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。/业内人士张大伟认为，对于供需结构相对紧张的一二线城市，预
6、计6月房地产市场将持续升温。但他同日端出，目前全国房地产基本面已经不同,一二线和三四线城市在出现明显分化的情况下,"双降〃在三四线城市的刺激作用将不太明显，房价上涨的可能性不大。房地产税改革框架确定将抑制大量囤地囤房行为/据了解，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。当前保有环节几乎无税收/房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加
7、、企业所得税和印花税;交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。/对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁。此外，还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。房地产相关税负总体不变/业内人士表示,除保有环节税收外，现阶段交易环节税收重在调节卖方。在供求关系紧张的市场环境下，卖方承担的税负基本转嫁至买方,增加了中低收入人群和自住等合理需求
8、的购房负担，偏离了调控方向。根据房地产税立法改革总体思路，拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。/中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示”房地产税改革路径的大框架已基本成形。",主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。将抑制大量囤地囤
