青年社区项目前期策划方案

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1、青年精英社区概念项目前期策划方案第一部分目标客户综述第二部分产品设计建议第三部分景观设计建议第四部分社区文化建议第五部分物业管理建议前言此次提案的前提是建立在“青年粘英社区"这一主题概念之上的，因此提案中的所用细节描述均围绕这一主题而展开。我司将此次捉案分作五大部分：・H标客户综述■产品设计建议■景观设计建议■社区文化建议■物业管理建议x通过対这五大部分的描述，我司将进一步阐述项目的定位观点及营销思路，力争通过此次提案将我司的操作构想得以具体的展现。XX置业由衷地希望可以借此次提案的机会加深刘书记对我司的了解，为下一步的双方合作及建立双赢局而

2、而创造出良好的契机。第一部分口标客八综述经过上次与贵司的深入沟通，我们双方已就西韩项目A1区的“青年精英社区"的定位达成了基本的一致。在贵司耍求进一步细化的指示下，我司的策划部于11月14H—11月18H先后筛选了部分符合条件的典型客户进行了深入细致的廉谈。通过这次“而对而叩勺交流与沟通，我们对于口标客八的价值取向、购买偏好、文化追求等有了更为清晰的认知。为此，我们还特意整理了一份关于目标客八的“细化分析”资料，我们所有的后续工作，也都是围绕着H标客户的特定需求而尽全力的有价值的尝试。R标客户细化分析分析指标分析内容备注年龄阶段-25-39岁

3、出生年代-1965-1979年即：通常所说的60年代、70年代人家庭结构•两人（丈夫、妻子）•三人（丈夫、妻子、孩子）孩子年龄约为：0-12岁。（基本处于幼儿园和小学阶段）文化程度•在正规院校受过髙等教育，拥有大专或本科以上学历思想比较新锐，能够接受新鲜事物所属区域•一•部分土生土长的青岛本地人•大学毕业之后留在青岛工作的人•从全国各地迁移至青岛的外來人才外來人才：多以70年代人为主体行业特征•高科园、东部CBD区内的外资企业•国际贸易相关行业（贸易、物流、货代等）•媒体、广告、装饰、文化传播等相关行业•房地产相关行业（开发公司、设计公司、中

4、介代理等）・IT行业（网络经营、软硕件开发、电脑或配件经销）•其他有发展潜力的企业或者新兴行业部分公务员也将成为我们重点考虑的目标客八职务等级•独立创业的私营金业老板•在企事业单位担任中高级以上职务•生活状态较为宽松的白由职业者经济状况•至少有10万元以上的积蓄，或者有父母的经济支持•有佼为稳定的高薪，家庭月收入在6000元以上业余爱好•读书、看朵志和报纸（经常去新华书店淘书；订阅时尚或专业杂志；除本埠报纸外，也看外地有影响力的报纸）•上网（网络己成为他们生活的主耍部分，一般都有几个必浏览的网站，喜欢上BBS论坛和聊天）•运动（去健身俱乐部运

5、动、或参加朋友间组织的活动）•旅游或郊游（这是工作压力之外的休闲生活，他们懂得享受，因此也乐于旅游或郊游）•看电影、电视、听音乐（喜欢看一些国外大片、电视综艺节n,听流行音乐、摇滚音乐或古典音乐）•泡吧（休闲时喜欢与朋友一起泡酒吧、咖啡吧和茶吧）购房需求•购房区域可选择非市区地段，但是对有李沧区有排斥感•基本上可以承受首付款在10万元以上，20万元以下的住房，可以承受的单价为4000-5000元/平方米•喜欢2层以上的楼层，对小高层住宅比较能接受•少数人己拥有私家车，人部分人在近两年内有购车计划•喜欢和文化程度较高，有索质和修养的人住在一起•

6、愿意组织和参加社区活动，喜欢和同龄人交流和沟通相比普通的工薪阶层，这部分购房群体的感性需求高于理性选择。因而，他们的可塑性更强，如果我们的“青年社区"炒作成功，将影响他们的购买决策，其至会忽视某些项目劣势。第二部分产品改进建议通过对项目资料的了解，结合我司的实际操盘经验，我司认为木项目在产品力这一要素的表现上要着重体现出“青年精英社区”的差异性，并使Z具体展现在建筑的立而风格上。我司建议通过建筑的立面展示、建筑符号的直接表达、外观色彩的渲染、建筑与景观的排列等方面对项目的产品力部分进行适当的包装，一方面可以丰富整个社区的视觉效果，另一方曲也可

7、以赋予社区更多的文化内涵，从而达到充分提升社区品位的目的。建筑应当是跳跃的灵动节拍，更应当被赋予生命，呆板的楼体建筑只是钢筋水泥和其他材料的堆砌，要使整个社区具有深层次的文化体现，就必须给予建筑这一冰冷物体更多的活力与表现特征。也只有这样，才可以符合新一代青年粘英的品味，从而达到吸引他们购房之最终目的。一、建筑立而风格概念提炼：感受新古典的海派生活风情！立而风格主要是通过外墙颜色、线条、通花栏杆、外飘窗台、阳台、门窗造型、屋顶、挑板等建筑符号做文章的。建议多采用口然的、简洁的线条、拼图和浮雕，勾画出抽彖的、富有内涵的产品。卓然不群的精英才俊必

8、然有其独树一•帜的见解，更表现为执着洒脱的外在风度。那是绝対不能容忍重复与单调呆板，对于身心的栖息领地，必然有他们设定的密码，因为那里有更多可能彰显他们个性的灵动的