某社区概念项目前期策划方案

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1、青年精英社区概念项目前期策划方案1页第一部分F1标客户综述2页第二部分产品设计建议•3页第三部分景观设计建议-4页第四部分社区文化建议5页第五部分物业管理建议-6页--1/.X—1—刖吕此次提案的前提是建立在“青年精英社区”这一主题概念之上的，因此提案屮的所用细节描述均围绕这一主题而展开。我司将此次提案分作五大部分：■目标客户综述■产品设计建议■景观设计建议■社区文化建议■物业管理建议X通过对这五大部分的描述，我司将进一步阐述项目的定位观点及营销思路，力争通过此次提案将我司的操作构想得以具体的展现。XX置业

2、曲衷地希累可以借此次提案的机会加深刘书记对我司的了解，为下一步的双方合作及建立双赢局面而创造出良好的契机。第一部分目标客户综述经过上次与贵司的深入沟通，我们双方已就西韩项目A1区的“青年精英社区”的定位达成了基本的一致。在贵司要求进一步细化的指示下，我司的策划部于11刀14H-11月18日先后筛选了部分符合条件的典型客户进行了深入细致的朋谈。通过这次“面对而”的交流与沟通，我们对于目标客户的价值取向、购买偏好、文化追求等有了更为清晰的认知。为此，我们还特意整理了一份关于目标客户的“细化分析”资料，我们所有的

3、后续工作，也都是围绕着口标客户的特定需求而尽全力的有价值的尝试。目标客户细化分析分析指标分析内容备注年龄阶段・25-39岁出生年代•1965-1979年即：通常所说的60年代、70年代人家庭结构•两人（丈夫、妻了）•三人（丈夫、妻子、孩子）孩子年龄约为：0-12岁。基本处于幼儿园和小学阶段）文化程度•在止规院校受过高等教育，拥有大专或本科以上学历思想比较新锐，能够接受新鲜事物所属区域・一部分土生土长的青岛本地人・大学毕业z后留在青岛工作的人•从全国各地迁移至青岛的外来人才外来人才：多以70年代人为主体行业特

4、征•高科园、东部CBD区内的外资企业・国际贸易相关行业（贸易、物流、货代等）•媒体、广告、装饰、文化传播等相关行业•房地产相关行业（开发公司、设计公司、中介代理等）•IT行业（网络经营、软硬件开发、电脑或配件经销）•其他有发展潜力的企业或者新兴行业部分公务员也将成为我们垂点考虑的冃标客户职务等级・独立创业的私营金业老板•在企事业单位担任中高级以上职务・生活状态较为宽松的自由职业者经济状况・至少有1（）万元以上的积蓄，或者有父母的经济支持•有较为稳定的高薪，家庭月收入在6000元以上业余爱好•读书、看杂志和报

5、纸（经常去新华书店淘书;订阅时尚或专业杂志；除木埠报纸外，也看外地有影响力的报纸）•上网（网络已成为他们生活的主要部分，一般都有几个必浏览的网站，喜欢上BBS论坛和聊天）•运动（去健身俱乐部运动、或参加朋友间组织的活动）•旅游或郊游（这是工作压力Z外的休闲生活，他们懂得享受，因此也乐于旅游或郊游）•看电影、电视、听音乐（喜欢看一•些国外人片、电视综艺节听流行音乐、摇滚音乐或古典音乐）•泡吧（休闲时喜欢与朋友一起泡酒吧、咖啡吧和茶吧）购房需求•购房区域可选择非市区地段，但是对有李沧区有排斥感・基本上可以承受首

6、付款在10万元以上，20万元以下的住房，町以承受的单价为4000-5000元/平方米•喜欢2层以上的楼层，对小髙层住宅比较能接受•少数人已拥有私家车，人部分人在近两年内有购车计划•喜欢和文化程度鮫高，有素质和修养的人住在—-起•愿意组织和参加社区活动，喜欢和同龄人交流和沟通相比普通的工薪阶层，这部分购房群体的感性需求高于理性选择。因而，他们的可塑性更强，如果我们的“青年社区”炒作成功，将影响他们的购买决策，英至会忽视菜些项目劣势。第二部分产品改进建议通过对项目资料的了解，结合我司的实际操盘经验，我司认为木项

7、冃在产品力这一要索的表现上要着重体现出“青年精英社区”的差异性，并使之具体展现在建筑的立面风格上。我司建议通过建筑的立面展示、建筑符号的直接表达、外观色彩的渲染、建筑与景观的排列等方而对项冃的产品力部分进行适当的包装，一方面可以丰富整个社区的视觉效果，另一方面也可以赋予社区更多的文化内涵，从而达到充分提升社区品位的目的。建筑应当是跳跃的灵动节拍，更应当被赋了住命，呆板的楼体建筑只是钢筋水泥和其他材料的堆砌，要使整个社区具有深层次的文化体现，就必须给予建筑这-•冰冷物体更多的活力为表现特征。也只有这样，才可以

8、符合新一代青年精英的品味，从而达到吸引他们购房之最终目的。一、建筑立而风格概念提炼：感受新古典的海派牛活风情！立面风格主要是通过外墙颜色、线条、通花栏杆、外飘窗台、阳台、门窗造型、屋顶、挑板等建筑符号做文章的。建议多采用自然的、简洁的线条、拼图和浮雕，勾画出抽象的、富有内涵的卓然不群的精英才俊必然冇其独树一帜的见解，更表现为执着洒脱的外在风度。那是绝对不能容忍重复与单调呆板，对于身心的栖息领地，必然有他们设定的密