张家界房地产定位推广语

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1、张家界新外滩定位推广语提案尚城地产2012年10月21日主推定位推广语一新外滩一湾一境界·一宅一人生城市山水间品位私享家城市山水间私享栖息的家城市山水间私享栖息的家有山水会呼吸的房子山水间城市品位私享家主推定位推广语一新外滩新城样板区·50万平米生态城城市山水间品位私享家城市山水间私享栖息的家有山水会呼吸的房子山水间城市品位私享家定位推广语推导精准定位：创新说法站准定位本项目位于张家界新区桥头堡，坐拥桥头堡利好属于未来城市中心区。位于澧水之滨。毗邻鹭鸶湾，是连接城市中心的重要通道。距离文化古迹“老院子”一步之遥。SITE老院子

2、鹭鸶湾大桥澧水项目简介水路交通密布人文江景双资源中心区位价值优越：项目位于张家界市新区中央核心区域，区位价值显赫；交通路网发达：临城市主干道永定大道，使得与外界联系紧密；商业昭示性好景观优势明显、综合配套完善配套好区域地段：地块所在区域处于发展初期，市场接受度不高客户群体局限：外来投资客户认可度较低■土地供应不多：大规模项目地块较少，项目具备较大规模优势和机遇；■项目所在区域内商业档次较低，形象不足，存在较大的升级提升空间；■沃尔玛广场建设，对项目住宅和商业价格的提升有较大机遇■项目3条商业街规划，加上相邻项目沃尔玛，商业容量

3、饱和使本项目商业去化面临较大的挑战；■市场容量：现有存量较大，竞争激烈■地产政策：国家地产政策变幻莫测，不排除对三四线城市的影响；S优势W劣势O机会T威胁SWOT分析●15.6公顷，50万平米大盘规模配套环境产品●沃尔玛、永定大道、一中、体育馆、医院、阳光大酒店●顶级文化资源+一线水景+居住环境舒适●商业业态丰富：别墅及小高层电梯洋房+高层景观洋房区位●城东门户(桥头堡)规划利好；新城东片区顶级文化高端品质大盘项目优势提炼本案项目最大的卖点是50万平米大盘社区、自然山水资源、完善的配套设施（恒温恒湿新风系统）、高性价比的户型；

4、主要弱点是处于城市郊区，配套缺乏，短期很难形成居住氛围，总体而言：地段区域，是本案一大弱点，是需要我们解决重大问题！我们拿什么来说本案的区域，能形成最大的市场杀伤力？新城区？生态区？这些都被其他楼盘的陈腔滥调……基于事实，创新说法，尚城认为：把本案区域说成是“新城市样板区”，会取到很好的效果。一边是被光污染、声污染、高成本等“城市病”长期困扰的高层楼宇；一边则是鸟语花香、阳光明媚、空气清新的多层花园洋房；一边是拥挤不堪的小户型；一边是豪华敞亮的复式大房；一边是掏光一生积蓄只勉强解决了住房，生活水准停留在脚踏车、公交车阶段；

5、一边则一次投资拥有了房、车，跑步进入汽车时代！中心板块……相对于中心城区，本案是新城区，更具居住吸引力。而我们在新城市样板区，居住吸引力是200%！新城市样板区+大盘规模+生态，即可形成本案的定位。本案定位——新城市样板区·50万平米生态城一语双关：一是点出本案区域价值，为新城市样板区，二是暗含本案是新城市样板区之意！本案大盘，造新城，是新城样板区！生态：突出本案山水资源及周边环境；50万平米突出本案大盘规模优势；不说社区而说“城”，是想说出一种气势！一种城市运营体的气魄！怎样推广？新外滩新城样板区·50万平米生态城传播推广：

6、打一场经典传播战大盘营销启发性价比生活理想销售持续营销项目品牌（小盘）（大盘）张家界大盘操作短视的原因急功近利用小盘之心度大盘之腹太强调性价比，也引导消费者只关注眼前的利益；不停的寻找卖点，不停的促销，也把自己引入歧途；重硬轻软，表相的风情泛滥，内涵打造不足；客观原因是推盘量大，但竞争的同质化也大。几个成功大盘操作的借鉴丽江花园和谐和谐运动会不成文的行为规范老年活动中心艺术节广告新闻帮困扶贫蔚蓝海岸人文人文运动会参与深圳的城市认同讨论深圳首届读书月赞助发起人广告城市建筑双年展90％人有大学本科学历北师大名校四季花城温情温情运动

7、会邻里跳蚤市场业主论坛自助游民间协会（剪纸/登山等）PORTOFINO格调格调天鹅湖意大利休闲街OCTLOFT意大利文化月与意大利波托菲诺建交华厦艺术中心城市建筑双年展主办及场地提供何香凝美术馆深圳城市摄影大赛每一个成功的大盘，都有一个独特的、引人入胜的核心价值对大盘而言……核心价值最能产生持久的盈利能力并且沉淀的越久越香！一箭双雕>一方面可以帮助建立项目品牌，创造持久的盈利能力。另一方面可以反过来丰满企业品牌，甚至可以帮助企业品牌创造超乎想像的差异化竞争优势。项目品牌企业品牌核心价值核心价值的作用和意义她并不一定是广告语；她

8、可能是隐藏在背后的“幕后推手”；她是我们所有努力的方向和我们的终极追求；她可以影响很多，命名、广告、传播、规划、产品、公关……广告/传播公关新闻/口碑售卖方式体验/活动规划产品招商核心价值用品牌经营的角度，来作本案的整合推广，应有明确且可持续坚持的核心价值。寻找本案的核心价值