苏州园区买房心得

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1、（转）苏州园区买房心得2009-12-1409:04昨犬贷款批下來了，两个月的买房路即将划上句号。我是第一次购买二手房，现在将我买房中的一些小经验跟人家共享一下，希望能帮助人家选房、购房，节省费用和经历。一、看房篇因为我是不坐班的，所以我白天时间都可以看房，算起來，应该看了有几十套吧,新房二手房都有的。我-般是第一天晚上在网上查好信息，第二天一早电话给中介约看房。主要查看的网站是安居客，后来我发现这个网站有很多信息是假的，耍不就是重复的。所以看过的房子要记住，以免别的屮介给你推荐的时候看重复了。我看房子的区

2、域主要是在湖东，下而分小区慢慢说。都是一家Z言，说的不对请大家海涵。1、翰林缘这是我第一开始看的。翰林缘是定销房，价格比较便宜，均价5600,一般高一点的在5800左右。如果在高教区上班住这里是非常方使的。但是这个小区有几个缺点，一是群租现象严重，二是公摊很高。135平米户型公摊20%,96平米的户型公摊3%,三是户型设计不太好。2、东湖大郡东湖大郡是我看的套数最多的一个小区，一二三期还有春之韵都看过。其中环境最好的是一期的西区，东区没有西区好。最建的是二期，靠近高压线。相对来说二期价榕也是最便宜的。有一套

3、我记得是105个平米81万，简单装修的。三期的交通是最方便的，价格也较高，尤其是小户型。现在有的报价都9500以上了,我觉得不太值得。不如买一期的多层，因为得房率比较高，而且一期的三房的边户是三而采光，三房朝南的。一期的三房毛坯多层我了解的价格在7500-8000之间。春之韵的户型设计跟东湖三期差不多，质量感觉不是很好，我记得我看过的有一套竟然把落水管设在了卧室飘窗上。3、高尔夫花园高尔夫的位置其实满不错，但小区管理不太好。我去看房的时候，人门口停了很多车，又乱又拥堵的样了。小区里面车也停的乱七八糟。我看的

4、那栋楼连幢号都掉了一半在空中飘摇，也没有修理。进了电梯，电梯墙上全是电话号码。高尔夫花园的价格约在8000左右。4、埃拉国际水岸这个小区是印象比较好的小区之一，入住率很高，也有很多厂车经过。将来地铁开通应该更方便。日前买菜购物还不是很好。我感觉如果是两口之家第一次置业,买这里的75平米那种小户型应该蛮好，可以迁户口，价格也不是很高，精装修价格一般65万。5^湖畔天成湖畔天成看的是一手房。置业顾问带我去看的那套在三楼，屋子里看着述行，出來一看，北面是垃圾房，南面是配电房。这置业顾问简直是害我噢。小区感觉普普通

5、通，不过不失。据说这里是园区二实小学区，但埃拉将来就是方洲小学学区。如果是买学区房子的，可以关注一下。6、玲珑湾玲珑湾在我看来是豪宅级别的，所以我只看小户型，看过一套78平米的两居室。得房率应该不太高，看起来满局促。另外小区北边是靠高压线的，这一点我也是后来才知道，直接PASSo不过切身感受玲珑湾的物业确实不错，这个小区是一个组团一个物业标准的，价格都不一样的。因为面积小可能安全性管理上更有保障一些。7、澳韵花园这个看的也是一手房，当时是7月初澳韵搞活动，80平米的户型大约是6800左右。这个小区印象蛮好的

6、，密度不是很大，周围也比较开阔，价格也还合适。老公看了以后说不喜欢这个位置，结果pass。8、欧洲城入住率很低，据说国税的人买的比较多，基本上都是投资的。9、伊顿小镇房子盖的很有特色，但跟对面的澳韵花园比起来价格高太多了（9000—10000每平米）10、南山巴黎印象南山巴黎的房子也是我喜欢的密度比较低的那种。最高的好像才9层楼的，也有多层的。我看的一套是93平米两室半的电梯房，南北通透，都满实用的。价格是74万带装修。我最喜欢的是那里的一楼带花园还有地下室的。可惜看了几套房东不是后来不卖了就是要价太高。另

7、外南山靠近马路边的不能买，我在房间里切实感受过，一开窗很吵的，当然不怕吵的话靠马路价格要实惠一些的。11、玫瑰湾玫瑰湾最近在卖期房公寓，我去看了一下，110平米只做了対房，空间是很宽裕的。样板房看起来真的满不错。可惜的是现在卖的都是靠马路的。后来我在别墅区转了一厂发现入住率真的好低噢。这么多别墅空着真可惜。12、橄榄湾在橄榄湾看了一套湖景房，价格是110平米79万毛坯的。从书房看下去风景真的满不错。但物业感觉不太好，我看的那栋楼过道都被电瓶车塞满了，走路都要侧身的，另外小区里面还有一个餐厅。回来后上网查了说

8、房子质量不太好，PASSo13、东湖林雨有一犬物业告诉了我一个惊天便宜的房子，东湖的96平米的66万。去看了之后发现房子是不规则形状的。不是方正的那种。后来又了解到了著名的物业黑社会事件。之后就没再关注过这个小区。14、亿城沙发二期感觉这个小区的户型做的真的蛮好，尤其喜欢他们70平米的两居室，和90平米的三居室。可惜70平米的是靠高压线的。另外小区附近目前还是啥也没有。如杲预算不是很够，又在附近上班倒是挺值得一买