房产市场涨幅太快及对策

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1、论乌鲁木齐市房价涨幅过快的原因及对策张春来摘要：在2006-2007年国家针对少数人城市房价上涨过快出台了一系列调控措施，这些政策措施的落实对抑止房价上涨过快起到了一定的作用。全国部分大中城市今年上半年（今年是2008年）商品房住宅的价格涨幅有一定的回落，在全国部分城市房地产逐渐降温的同时，乌鲁木齐市房地产市场依然火爆，房价不断攀升。我们发现乌鲁木齐市房地产各项数据指标都有较快的上涨态势，发展速度在36个大中城市中处于名列前茅的水平。对于分析与解决乌鲁木齐市房价过快增长的原因及对策成为FI益突出的问题。关键词：房价涨幅；原因及对策；乌鲁木齐市StudyonReasonsandCo

2、untermeasureonPriceRisenofRealEstateinUrumqiCityZhangChun-laiAbstract：Excessivelyquicklyhasappearedaseriesofregulativemeasurein2006-2007yearcountryinviewoftheminoritybigcityhousepricerise,thesespecialoperationalpolicymeasuresrealizationtorestrainedthehousepriceriseexcessivelyquicklytoplaycert

3、ainrole.Nationalpartialbigormedia-sizedcitiesearlythisyear(thisyearisin2008)thecommodityapartmenthousingpriceincreasescopehascertainreceding,decreasestemperaturegraduallywhilethenationalpartialcityrealestate,theUrumqishopfacingthestreetrealestatemarketisstillimtable,thehousepriceclimbsunceasi

4、ngly.WediscoveredtheUrumqishopfacingthestreetrealestateeachdatatargetallhasthequickrisesituation,thedevelopmentspeedthelevelwhichisin36bigormedia-sizedcitiesisamongthebest.RegardinganalyzedandsolvestheUrumqihousepriceexcessivelyquicklygrowthreasonandthecountermeasurehasbecomedaybydaythepromin

5、entquestion.Keywords：housepriceincreasescope;reasonandcountermeasure;urumqi刖B乌鲁木齐市当前房地产价格快速增长，这将影响经济健康持续的发展，为稳定社会秩序，使人们安居乐业，必须适当控制房价增长的速度，保持房价健康增长趋势。同时,为了控制房地产价格过快壇长，相关政府部门陆续出台了各项政策，成为了政府重要工作部分Z-o因此，本论文通过分析房地产价格的影响因素和当前乌鲁木齐市的房地产现状，得岀房地产价格快速上涨的主要原因，并捉岀相关的对策及建议，对房地产决策部门提出相关政策具有一定的借鉴意义.1乌鲁木齐市房地产

6、市场现状新疆是全国最后一个实行房改的省区，房地产业近些年才开始起步。随着乌鲁木齐市不断调整房地产业结构，并积极鼓励社会各方面投资住宅建设，房地产业投资规模扩大。由于乌鲁木齐市房价与全国总体水平相比不高，商品住宅开发量不足，造成居民购房需求旺盛，使得新建商品住宅销售紧俏。近几年，房地产业在乌鲁木齐市属于投资热点，來自社会各方面的投资力量正在不断扩大，新建住宅面积壇长已实现翻番。表1T近八年新疆房地产业面积指标单位:万年份房屋销售面积住宅类住宅类销售面积所占比重房屋空置面积住宅类空置面积住宅类所占比重1999127.48120.440.944775763.01490.77765420

7、00262.52250.950.955927269.755&920.8447312001419.87381.670.9090195200.46169.780.8469522002506.66455.680.8993803353.23285.870.8093032003587.02516.480.8798337422.11313.930.7437162004635.5353&330.8470568400.40248.380.6203302005687.20606.480.88253