房地产涨幅较大的原因及对策研究

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1、房地产涨幅较大的原因及对策研究摘要：我国房地产业己成为国民经济的支柱产业，其价格涨幅与国民的生活休戚相关，因此备受关注。深入剖析我国房地产价格涨幅较大的原因，针对性地提出调控对策建议，对于促进我国房地产市场的健康发展、和谐社会的构建具冇重要的意义。关键词：房地产；涨幅；原因；对策中图分类号：F83文献标识码：A文章编号:1672-3198(2014)18-0122-011房地产价格涨幅较大的原因1.1房地产价格存在着巨大的需求首先，这几年，随着我国城市化进程的加快，大量人口进城居住、就业，自主性需求旺盛，2020年实现“全面小康”时城市化

2、水平将达到55%-60%。人均住房面积35平方米，意味着每年至少八亿平方米的住房建设；其次，随着居民生活质量的提高，改善现有住房条件的愿望不断加强,改善型需求不断提高;第三，由于我国受传统置业理念的影响，新建家庭婚龄房的需求刚性较强；第四，由于我国处于城市建设的快速推进时期,城市拆迁带来的被动需求增加。1.2住房供应结构单一屮低价位小户型的经济适用住房规模受到挤压，住房保障性房源严重不足，开发商为追求最大利润服务于富有者的建房取向，导致大户型、高档房的攀升，助长了房价的涨幅加大；其次，房地产市场的存量市场和增量市场结构不平衡，流通环节税费

3、的繁多使二级市场发展滞后，租赁市场的无序也加大了一级市场的旺盛需求，从而抬高了房价；另外，大户型、高档房的增加，在有限土地资源的前提下，使家庭单位房源供应总量减少,造成了房源的相对紧缺，助长了房价的攀升。1.3土地价格的上涨通常情况下，房地产价格由四大块组成：土地成本、建设工程成本、相关税费和开发商的利润，土地价格所占比重较大，个别城市如上海、北京、深圳等接近50%以上，因此房价的涨跌与土地价格的走势密切相关，土地价格之所以上涨，其一，由于城市建设速度的不断加快，城市建设用地H趋紧张，加Z国家实行了紧缩的土地供应政策，使一、二线大城市普遍

4、出现“地荒”，开发门槛大幅升高，整体的市场结构发生变化，同时这些开发企业在发展困难的情况下，为了生存迫使到中小城市扩张空间，从而造成全国性的土地紧张；其二，地方政府在过于追求房地产投资在GDP增长的贡献率的情况下，“经营城市”的浪潮席卷全国，“突击经营、超前经营、盲目经营”的现象普遍，利用土地牟取财政收入的最大化已成为地方政府的潜规则，自然，开发商地方政府不是最后买单者；其三，土地的闲置、囤积现象严重，使本已紧缺的社会公有的土地资源更稀缺，“物以稀为贵”的说法就不言而喻了；其四，在执行土地储备制度时地方政府往往摆脱不出教条的计划性、垄断性

5、，不能真正形成完全有序竞争化的土地市场，导致了土地的供应紧张，从根本上助长了房价的暴涨。1.4房地产的恶意炒作和投机行为首先，开发商除大量囤积土地外，往往在销售策划上利用信息不对称的优势，制造楼盘畅销局面，同时悟盘惜售，误导消费者，并有意制造天价楼盘来引导房价的走高；其次，商品房的本性是居住，但H前越来越多的商品房成了投资/投机性的工具，远离了它的本性，在这些群体的推动下，房地产成了最热的投资领域，导致这个领域出现了疯狂的病态，这种病态直接导致房屋空置率大，房价虚高，尤以牺牲其他行业的发展为沉重代价，原因是总资金是有限的，房地产投资过度必

6、然导致其他领域的减少,造成莫他领域的发展滞后，影响整个经济的均衡，经济的“瓶颈”现象出现，一P房地产泡沫破裂，社会难以承受，最后演变成经济萧条甚至经济危机，类似国家的例子比比皆是。2房地产涨幅较大的危害(1)影响全面建设小康社会的进程：过高的房价超出了居民的承受能力，影响到人民的安居乐业，加剧民怨，增加社会不安定因素，不利于和谐社会的建设，影响全面建设小康的进程。(2)金融风险加人：据统计60%左右的土地购置和房地产开发资金来口金融部门，过快的房地产涨幅背后潜藏着巨大的金融风险。(3)影响国民经济的发展：房地产的适度增长促进整休国民经济的

7、发展，反之，则造成破坏国民经济的严重后果，从国际教训看在工业化过程中，发达国家对房地产的依赖性不强，而过度发展房地产的国家却遭遇了经济危机，世界经济表明，没有一个国家是由于房地产价格飞涨，投机盛行造成综合国力提升的，相反则最终造成房地产泡沫破裂从而导致经济危机和社会危机。3抑制房地产价格涨幅较大的对策建议3.1建立和完善房地产宏观监测体系房地产的各种即时信息是政府适时适度地制定宏观调控政策的重要依据，信息的全面性与准确性是调控措施得以实施的关键，因此，政府必须建立和完善从中央到地方的一整套宏观监测体系，利用房地产同因特网的深度融合，及时截

8、获房地产的相关信息要素，全面掌握房地产投资额、销售量、空置率、房价收入比等一系列的重要数据，按照全面性、简捷性、可操作性、时效性原则，在科学编制房地产市场预警预报指标的基础上，科学准确地进行市