户型优劣分析

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1、住宅功能分区如下1、公共活动区供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2、私密休息区供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卩房、保姆房等。3、辅助区供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相AT扰。评价房型主要考虑以卜•几个方面1、整体而言景观朝向单元户数人文环境方止实用2、具体而言①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中②。尽量减少在活动区内墙上开J,使完整墙面更多。③。厅最好朝南或面向景观

2、。④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。⑥。厅、卧室均冇良好的朝向和穿堂风，无暗房。⑦。卧室远离电梯间或楼梯。⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风乂可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。⑨。食寝分离、居寝分离。①。入口处最好有玄关。110餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。12o卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。（3）、重视起居室客厅的设计客厅是家庭住宅的门八，在報套房子中占有重要的地位。客厅的空间应I•分独立，使客厅的空间儿乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅屮的门应尽可能

3、减少，除了一个入口和阳台推拉门Z外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计屮最人的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越,不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5,5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙I衍最小长度最好在4米以上。A.主

4、卧室应带一个专用卫生问。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时町步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。B.次卧室面积不宜小于8平方米。C.餐厅和起居室空I'可宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。D.厨房是居住最重要的辅助使用空间，厨房问除了放大其使用而积以外，还应注垂功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集小，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通

5、风,净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。厨房•饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，口处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。厨房的位置应靠近门八，减少下班冋家带冋的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于屮国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天

6、吃西餐。E.卫生间卫生间的人小应与整栋户型的面积标准相一致。卫牛间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米。淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。不要紧邻客厅，更不要放在大门口，口应具有良好的通风，不希望來客首先听到的是抽水马桶的声音。洗浴与丿则所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫牛环境和提高使用效率方而，颇具吸引力。建筑及结构设计基础知识F.玄关就一般城市住宅而言，就一区区弹丸Z地所构成的过渡空问，对增加住宅的私密性和实用性都显得I•分必要，因

7、为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存南具、放包等提供了方便，许多人不希望陌牛人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。G.阳台为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850-900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说,从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）有缺陷的房型一般具有以下

8、特点:A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗;A.起居室视野较差;B.起居室的形状不好或尺度不合理；C.在厅的