我国房价上涨的原因及对策___论文[1]

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1、我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下儿个方血：（1）总体需求呈旺盛趋势•是居民的

2、'

3、住性需求，二是富人的投机需求随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房•供不应求的现象，主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，主要包括正常住房需求、超询住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接彩响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原

4、因的是由后面三种需求的增加共同推动的。（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房盂求集中释放，导致房价持续上涨。我国人中城市，外来人口的人量涌入，在促进了经济增长、房地产帀场的快速发展的同吋，也给这些城市带來了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资木和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市屮，房地产市场不再仅仅是木地人的市场，城市住房价格与当地屈民的住房支付能

5、力背离程度不断提高。但资木和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商站住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工而积所占比重下降。（4）土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。对地价和房价的关系有两

6、个截然不同的观点：一个观点认为地价是由市场决定的，另一个观点认为地价上涨推动了房价上涨。我认为两者是相互交替影响的，房价带动了地价、地价推动了房价。近年來，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增人，肓接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。从地理上看，我国虽然有960万平方公里的国土而积，但适于房地产开发的平地而积仅占国土而积的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地带。地价作为房价的重要组成部分，而快速增长的住房需求乂进一步加剧了房地产开发土地的供需才盾，从而导致新一轮房价的快速上涨。。（5）建筑开发成本上涨近儿

7、年來，我国城镇尤其是一•些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的有目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居髙不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势,使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成木、材料成本、人力成本、资金成木和管理成木等也随市场行情不断捉高，它们的捉高也会影响到住房的价格。（6）住房周边硬件条件的完善城市土地成本是构成住宅产品的主要因索，住房周边便

8、件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。地恢线路建设的开展，快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重耍市政设就、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。（二）缓减房价上涨的对策和建议随着房价的不断升高，进何出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决，试提出如下对策建议（1）加强住房需求的管理为区別对待各类住房需求，对不同的对彖耍通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的

9、管理：做到不同收入的人选择不同新I山不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。当询所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范和赁市场的健康