南京老门东案例分析报告

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1、老门东是南京老城南地区的古地名，因地处古都金陵以南中华门以东而得名，北起长乐路南抵明城墙位。历史上的老城南是南京商业及居住最集中的地区，为再现老城南的历史原貌，南京于3年前开始复建“老门东”。门东历史文化街区建设包括蒋百万故居、三条营地块、箍桶巷步行街区、明城墙内侧江宁路至张家衙段等，占地面积约15万平方米。目前开放的是箍桶巷步行街区，其余部分正在修缮当中。概况：1、规模：占地面积约：70万㎡；核心保护区占地面积约：15万㎡占比21.4%；目前开放的箍桶巷范围占地面积约：2万㎡占比13.3%；建筑面积约：9.5万㎡；整个街区清

2、末民初风格，在保留复建一批历史性街巷的基础上，填补了一些秦淮民居特色的建筑。该街区建筑采用人字形屋脊，面积从144平方米到410平方米不等（一层或两层），径深控制在8米左右。2、运作模式：租赁3、运作单位：南京城南历史街区保护建设有限公司4、总体定位：南京历史文化商业步行街区&城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心5、商业定位：旅游街区6、开发时间：2010年-2013年7、营业时间：2013年9月-至今品类铺位数量占比表品类零售风味小吃餐饮公益展馆文化茶楼数量13间17间13间8间3间占比24%31%24%15%6%品类分析铺位共

3、计：54间品类分析品类面积占比品类零售风味小吃文化茶楼餐饮公益展馆面积1400㎡1520㎡2000㎡3800㎡6113㎡占比9%10%13%27%40%品类分析总面积约：1.45万㎡项目已开埠部分年收益品项风味小吃零售餐饮文化休闲公益展馆合计面积1520㎡1400㎡3140㎡2000㎡6450㎡14510㎡年收益2365200.003577000.006838275.004088000.000.0016868475.00零售序号品牌经营性质面积租金单价年租金1东舍制造个体80㎡￥8.00￥233,600.002南京行走个体50

4、㎡￥8.00￥146,000.003近远堂个体120㎡￥7.00￥306,600.004呆呆好时光个体140㎡￥7.00￥357,700.005韩复兴连锁130㎡￥7.00￥332,150.006谢富春连锁50㎡￥8.00￥146,000.007欧洲风情馆个体120㎡￥7.00￥306,600.008金源书局个体100㎡￥7.00￥255,500.009上SANSA连锁60㎡￥8.00￥175,200.0010O5创意生活吧个体160㎡￥7.00￥408,800.0011JAKET个体150㎡￥7.00￥383,250.001

5、2素年锦时个体120㎡￥6.00￥262,800.0013研物舍个体120㎡￥6.00￥262,800.00总面积合计1400㎡年收益合计￥3,577,000.00收益分析项目已开埠部分年收益品项风味小吃零售餐饮文化休闲公益展馆合计面积1520㎡1400㎡3140㎡2000㎡6450㎡14510㎡年收益2365200.003577000.006838275.004088000.000.0016868475.00收益分析风味小吃序号品牌经营性质面积租金单价年租金1司记豆腐脑个体80㎡￥4.00￥116,800.002小郑烧饼个体

6、50㎡￥4.00￥73,000.003蓝老大糖粥藕个体100㎡￥4.00￥146,000.004蒋友记个体120㎡￥4.00￥175,200.005金陵汤包个体130㎡￥4.00￥189,800.006徐家鸭子个体50㎡￥4.00￥73,000.007鸡鸣汤包个体120㎡￥4.00￥175,200.008候记砂锅个体100㎡￥4.00￥146,000.009黄勤记凉粉个体60㎡￥4.00￥87,600.0010闽忠馄饨个体60㎡￥4.00￥87,600.0011高记面馆个体150㎡￥4.00￥219,000.0012六凤居个体

7、120㎡￥4.00￥219,000.0013豆花庄个体120㎡￥7.00￥306,600.0014普利善品个体120㎡￥7.00￥306,600.0015甜工坊个体80㎡￥4.00￥116,800.0016星球工坊个体81㎡￥4.00￥116,800.0017狐狸家个体82㎡￥4.00￥116,800.00总面积合计1520㎡年收益合计￥2,671,800.00项目已开埠部分年收益品项风味小吃零售餐饮文化休闲公益展馆合计面积1520㎡1400㎡3140㎡2000㎡6450㎡14510㎡年收益2365200.003577000.

8、006838275.004088000.000.0016868475.00餐饮序号品牌经营性质面积租金单价年租金1MOTO（咖啡）个体200㎡￥6.00￥438,000.002星巴克（咖啡）连锁150㎡￥5.00￥273,750.003问柳菜馆个体500㎡￥5.00￥912,