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1、花卉专用肥项目可行性研究报告泓域咨询IWORD格式可编辑目录第一章项目绪论1第二章项目建设背景及必要性913第三章项目选址科学性分析第四章总图布置17第五章工程设计总体方案23第六章工艺技术设计及设备选型方案29第七章环境保护37第八章清洁生产54第九章劳动保护和安全卫生及消防58第十章节能分析67第十一章组织机构及人力资源配置74第十二章项目实施进度计划78第十三章投资估算与资金筹措84第十四章经济评价97第十五章综合评价结论110第一章项目绪论一、项目名称及投资主体（一）项目名称花卉专用肥项目（二）项目
2、投资主体某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在湖州市XXXX工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在湖州市XXXX工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积46666.9平方米（折合约70.0亩），代征地面积420.0平方米，净用地面积46246.9平方米（折合约69.4亩）,土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照花卉专用肥行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合花卉专用
3、肥制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积46246.9平方米，建筑物基底占地面积31725.3平方米，计容建筑面积52212.7平方米，其中：规划建设生产车间42454.8平方米，仓储设施面积5827.1平方米（其中：原辅材料库房3514.8平方米，成品仓库2312.3平方米），办公用房2034.8平方米，职工宿舍1156.2平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）739.8平方米；绿化面积3052.3平方米，场区道路及场地占地面积11469.2平方米，土地综合利用面
4、积46246.8平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度29力.5万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由《中国制造2025》的发布将实现我国制造业的转型升级，并且将重点发展新一代信息技术、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备
5、、节能与新能源汽车、电力装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械、农业机械装备等十大领域。在政府出资引导、鼓励民资参与的情况下，有望带动近万亿元的投资及经济总量增长。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在湖州市xxxx工业园区建设，总用地面积46666.9平方米（折合约70.0亩）,预计总建筑面积52212.7平方米，其中:规划建设生产车间42454.8平方米，仓储设施面积5827」平方米（其中：原辅材料库房3514.8平方米，成品仓库2312.3平方米），办公用房2034.8平方米，职工宿舍1156.2平方
6、米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）739.8平方米，建筑物基底占地面积31725.3平方米，场区道路及场地占地面积11469.2平方米,绿化面积3052.3平方米，土地综合利用面积46246.8平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%o（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、投
7、资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资18830.3万元，其中：固定资产投资13777.1万元，占项目总投资的73.2%；流动资金5053.2万元，占项目总投资的26.8%；在固定资产投资中，建设投资13511.2万元，占项目总投资的71.8%；建设期借款利息265.9万元，占项目总投资的1.4%。2、该项目建设投资13511.2万元,其中：工程建设费用12433.5万元，占项目总投资的66.0%,包括：建筑工程投资6000.2万元,占项目总投资的31.9%；设备购置费624
8、5.8万元，占项目总投资的33.2%；安装工程费187.5万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用878.0万元，占项目总投资的4.7%,其中：土地使用权费588.0万元，占项目总投资的3.1%,预备费199.7万元，占项目总投资的1.1%O（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）18830.3万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金13425.8万元，占项目总投资的71.3%o2、根据谨慎财务测算
