精品策划书（尚都国际）

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1、北京SOHO尚都国际中心二、三期工程精品策划书中建一局建设发展公司SOHO尚都项目经理部二零零五年一月目录第一章管理篇2第一节、质量方针与质量目标2第二节、质量保证体系3一、急承包管理模式和创优机制.3二、公司总部对本项目的服务控制.3三、项目组织机构.4四、岗位职责.5第二章、实施篇10第一节、商务管理10一、注重对分包队伍的选择.10二、分包考蔡流程图.10三、分承包商入场管理流程.11四、经济和合同措施.11五、加强合同的预控作用.12六、严格材料供应商的选择,加强材料进厂检验.12七、合同交底.12第二节、技术管理13一、加强对图纸、规范的学习、13二、施工前编制施工组织设

2、计、专项施工方案、方案交底、13三、施工组织设计、方案编制程序.13四、《施工图纸修改通知单》管理流程图.14五、《工程洽商记录》管理流程图.15六方案实滋.15七、深化设计.15/I、试验管理.22第三节、物资管理28一、物资采购程序.28二、材料的计划管理流程图.29三、物资验证.33四、物资标识.33五、物资搬运.33六物资的库房管理、34第四节、施工管理36一、计划管理程序.36二、坚持样板引路37三、实行“三检制”和检查验收制度,执行过程质量报验程序.38四、报验程序:38五、分项工程管理流程.47六、各分项工程施工工序及施工质量要点50七、施工质量控制要点51第五节、机

3、电工程54一、安装配合阶段54二安装阶段.57三、系统调试阶段.73第六节、资料管理77一、凝土子分部工程验收资料目录:78二、砌体子分部工程验收资料目录:7S三、钢结构工程分项检验批质量验收所需要的资料目录:79四、地下结构工程检验批资料填报程序流程.69五、主体结构工程检验批资料填报程序流程、71犬、主体工程检验批资料填报程序流程.72第七节、质量管理73一、做好入场管理、培训和交底.73二、实行挂牌制度.74三、实行质量例会制度,加强对质量通病的控制.75四、强对成品保护的管理.75五、奖罚制度.76分、构长城杯工程质量标准.77第三章、预控篇87第一节、结构施工质量预控措施

4、87第二节、一、二期经验交流91第四章、总结与持续改进91一、持续改进的基础.91二、持续改进92精品策划书工程概况北京SOHO尚都国际中心二、三期工程位于北京市朝阳区东大桥路，北侧为已建市政道路，路北由西向东依次为已建32层尚都一期工程、6层住宅楼、单层厂房；西侧结构外边线外1・7米处即为3层高的尚都二、三期售楼处。本工程占地面积较大，形状为形。总占地面积约21785m2o主要建筑功能为商业、办公、公寓综合体的多功能综合体。基础结构形式为梁板式筏板基础，主体结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，主要建筑构造为现浇钢筋混凝土结构，隔墙为加气混凝土砌块、玻璃隔墙等。总建筑面积为1721

5、76m2其中地上层数为8、25、29层，地下4层。±0、000绝对标高为40.65m。基坑面积为1.5万itf,建筑工程等级：一级。结构设计使用年限：50年。（一）总体概况工程名称北京SOHO尚都国际中心二、三期工程建设单位北京建华置地有限公司设计单位中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院有限公司监理单位实创建设监理公司质量监督单位朝阳区质量监督站施工总承包单位中建一局建设发展公司结构分包机电分包合同范围北京SOHO尚都国际中心二、三期工程合同性质固定单价合同投资性质私人投资计划工期898天合同质量目标合格、确保“结构长城杯”、争创“鲁班奖”（二）建筑设计概况建筑面积172176m2

6、地下室占地面积11800m2标准层建筑面积地下部分建筑面积60605m2地上部分面积111571m2附属房建筑面积建筑用途商业、办公、公寓综合体建筑特点塔楼带裙房地下层数2地下层高度5.5m,5.0m地上层数31层（裙房、S0H0办公3层）地上标准层高度3.1m非标层高度3・5m、5.4m设备层高度及面积2.4m>86.49m2±0.00标高38.20m室内外高差0基底标冏-13.54m最大基坑深度-16.74m檐口高度102.20m建筑总高105.40m基本轴线距离3.8m附属用房用途配电小室、机房楼梯结构形式现浇梁、板式建筑防火耐火等级一级避雷设防二类外墙保温作法挤塑聚苯保温板

7、外装修作法内装修作法檐口白色涂料门头»亠了化冈石顶棚耐擦洗涂料墙面白色涂料屋面水泥砂浆种植土、墙面耐擦洗涂料门窗铝合金、玻璃幕墙墙裙无阳台无地面木地板、石材、地砖勒角花岗石踢角水泥踢脚、花岗石踢脚第一章管理篇第一节、质量方针与质量目标质量方针：过程精品，质量重于泰山；中国建筑，服务跨越五洲。质量目标：合格、确保“结构长城杯”、争创“鲁班奖第二节、质量保证体系一、总承包管理模式和创优机制1、总承包管理模式我公司确立的“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合