XXX超市配送中心建设项目可行性研究报告

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1、1总论11.1项目概况41.2项目法人简介51.3编制依据61.4研究对象及内容71.5研究结论71.6主要技术经济指标82项目背景及建设的必要性92.1项廿背景92.2xx集团战略发展规划122.3项廿建设的必要性143••市场分析及预测203.1我国物流发展现状及前景分析203.2我国连锁企业物流配送现状分析243.3xx物流业发展现状及优势293.4xx市现代物流业发展规划363.5xx区发展物流业的优势393.6本项目物流配送需求分析414建设地址及建设条件444.1建设地址444.2基地概况444.3自然条件444.4市政条件455建设规模及建设内容435.1指导思想

2、435.2建设规模435.3建设内容436物流设计方案446.1配送屮心的功能476.2配送屮心的类型496.3项目的功能定位526.4项目发展目标526.5配送对象及流程527工程设计方案617.1设计理念617.2设计指导思想617.3平面布局627.4建筑设计637.5结构设计667.6给水排水设计677.7电气设计707.8弱电设计727.9消防设计738信息系统技术方案758.1设计依据758.2系统结构配置768.3企业管理信息系统778.4电了商务及配送信息管理系统818.5商务结算及交易管理系统828.6安全防护系统849环保、消防及节能措施869.1环境保护8

3、69.2环境绿化869.3消防措施879.4节能措施9010职业安全及卫生9310.1建筑及场地布置概况9310.2生产过程中存在的职业危害因索9310.3采取的主要防范措施9310.4工业卫生9410.5安全急救及卫生保健9510.6职业安全卫生教育9511织机构及运行管理9611.1组织机构9611.2人力资源配置9611.3运营模式9712实施计划及招标方案9812.1建设工期9812.2实施计划9812.3招标方案9812.4项口管理9913投资估算和资金筹措10013」投资估算10013.2资金筹措10314财务评价10614」经济评价的依据、原则及方法10614.2

4、基础数据10614.3经营收入及税金估算10714.4成本费用估算10914.5财务评价指标11014.6财务评价报表11014.7不确定性分析11114.8财务评价结论11114.9社会效益分析11215风险分析11315」项目主要风险因索识别分析11315.2防范和降低风险的对策11416结论及建议11516.1结论11516.1建议1151总论1.1项目概况1.1.1项目名称：XX市XX超市配送中心建设项目1」.2建设地址：xx区荔枝街道办事处稻香村五组，小地名上塘£亚口1.1.3法人单位：xx市xx实业（集团）有限公司1.1.4法定代表人：1.1.5工程性质：新建1.1

5、.6功能定位：立足企业，服务社会，兼备区域配送及调节储存功能的销售配送中心。1.1.7建设规模及建设内容:仓储库容量6750吨,建设用地面积12057.2n?（约18亩）；总建筑面积20027m2,其中：仓储库房12750m2,办公综合用房4847m2，地下停车库2390n?，门卫值班房40m2,露天货场面积4067m2,绿地3700m2,以及环境工程、公用工程、运输车辆、物流设备和管理信息服务系统。1.1.8项目总投资5972.85万元，其中工程费用3596.75万元、工程建设其他费用1164.19万元、基本预备费476.09万元、建设期利息437.40万元、铺底流动资金29

6、8.42万元。1.1.9资金来源业主自筹1972.85万元，占总投资的33.03%,银行贷款4000.00万元，占总投资的66.97%。1.2项目法人简介XX市XX实业（集团）有限公司成立于1994年，是一家以百货、超市零售为主，高科技产业、房地产开发等多元化发展的综合性企业集团。公司辖“XX食品连锁超市有限公司”、“XX依蝶百货连锁有限公司”、“XX天意百货公司”、“XX集团黔江分公司"、“XX集团成都广成电子技术有限公司”、“XX集团泰兴电脑公司”、“XX集团嘉新房地产开发有限公司”七家分（子）公司。注册资金3300万元，现有经营面积6.7万平方米，各种业态的经营网点22个

7、，辐射区域包括成都、xx、xx、黔江、忠县等地。公司是xx市最大的民营商贸流通企业，也是区县二级市场商贸流通龙头企业。公司地处长江与乌江交汇处、美丽富饶的榨菜之乡一一xx市xx区，集团总部位于XX最繁华的兴华中路闹市区，具有得天独厚的地理优势和商业黄金口岸。公司坚持“诚信经营，永续发展”的经营理念，“以情育商，顾客至上,精益求精”的经营宗旨和“购物放心，请到XX”的服务承诺，奉行消费者利益高于供货商，供货商利益高于本公司的三赢共存共荣原则。公司一贯注重企业文化建设，加强精细管理，严守商业信用