梧州龙圩项目市场调研报告

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1、项目开发可行性研究报告目录第一章宏观发展环境一、龙坏区发展概况二、梧州市经济发展概况三、梧州市城市未来发展方向第二章梧州市房地产市场发展状况一、梧州房地产市场发展情况二、2014年一月房地产市场交易情况三、主要楼盘价格对比第三章项口开发建设条件一、项目投资建设的必要性二、项目地块现状分析三、市场预测及分析四、项目SWOT及前景分析五、项目建设条件分析第四章项口定位—*、总体定位二、功能定位三、消费群体定位四、形象定位第五章地块建设方案构思一、项目的建设计划二、建筑方案三、产品配比建议第六章投资估算一、项目成本投资及收益估算二、资金筹措第一章宏观发展环境一、龙号区发展概况（一）龙

2、吁区基木情况1、行政区域龙坏区位于广西梧州市城区南部，龙号区前身为苍梧县的县城，2013年3月成立为梧州市新成立的市辖区，辖苍梧县的龙坏镇、新地镇、广平镇、大坡镇四个镇。龙号区总面积980平方公里（2010年龙号镇城区面积15.5平方公里），总人口30.3万人（2012年），龙坏区人民政府驻龙坏镇政贤路18号。（数据來源：百度百科）龙号区是梧州市三个城区中面积和人口最大的城区，龙号区距梧州主城区10公里。龙坏区东毗广东省肇庆市和本市万秀区城区，南连本市的岑溪市，西接本市的藤县，北与长洲区城区和万秀区城区接壤。全区地属低丘，有部分低洼地。主要山峰有大平山、尖峰顶等。流经境内的主要

3、河流有洵江、上小河、下小河。土壤主要为赤红壤、沙质土。注：梧州市辖三区为万秀区、长洲区、龙号区。（原蝶山区与万秀区合并）2、交通坏境龙号区的交通坏境实现了真正的立体交通，水路、公路、高速公路、铁路、航空等交汇于龙号区及周边。南（宁）至梧（州）高速公路，柳（州）至梧（州）高速公路，桂（林）广（州）至梧（州）高速公路，梧（州）至贵（港）高速，梧州环城高速公路在本城区和城区内的保村、四合设有出入口立交，龙号区是广西东部最大的高速立交大城区。南广高铁梧州南站在城区西1.5公里处。龙坏区距新建的梧州西江国际机场10公里。（二）苍梧县经济发展概况由于龙坏区是新设立的新区，经济发展统计资料还

4、没有查询到，故暂以原苍梧县经济发展统计数据为参考对象。（1）2013年经济发展情况苍梧县2013年完成地区生产总值175.86亿元，同比增长19.86%；固定资产投资完成170.12亿元，同比增长28.87%；财政收入14.32亿元，同比增长21.33%；规模以上工业增加值103.85亿元，同比增长26.87%；城镇居民人均可支配收入23038.7元，同比增长14%；农民人均现金收入7661元，同比壇长14.89%O（数据來源：苍梧县人民政府网站）（2）2014年经济发展情况（数据來源：苍梧县人民政府网站）2014年1至4月份，苍梧县累计完成地区生产总值5.92亿元，同期减少6

5、.97亿元，完成全年任务43亿元的13.77%；规模以上工业总产值实际完成4.69亿元，同期减少16.06亿元，完成全年任务62亿元的7.56%；全社会固定资产投资实际完成6.25亿元，完成全年任务42亿元的14.64%；财政收入2.12亿元，比去年同期增加0.65亿元，完成全年任务&12亿元的26.1%。二、梧州市经济发展概况（一）2013年经济发展情况（来源：梧州市2014年政府工作报告）1、综合经济实力再上新台阶。2013年梧州全市完成地区生产总值991.7亿元，增长13.2%,增速排全区第2位；三次产业的比重为11.6：66：22.4；全社会固定资产投资850.3亿元，

6、增长30.6%,增速排全区第3位；财政收入118.2亿元，增长17%,増速排全区第1位；外贸进出口总额17.6亿美元，増长45.9%,速排全区第1位。2、工业主导地位进一步显现。工业经济总量稳居全区第4位，完成规模以上工业总产值1745.5亿元、规模以上工业増加值581.5亿元,分别增长27.4%和20.2%,增速分别排全区第1位和第3位，工业对经济增长的贡献率达77%。荣获“广西工业产业发展奖”一等奖。3、城市发展潜力显著提升。行政区划调整工作完成，城市建成区面积拓展到90平方公里。苍海新区成为自治区重点推进的四大城市新区之一。梧州市被确定为广西四大城镇群之一的桂东南城镇群核

7、心城市。4、招商引资实现新突破。与香港五大知名商会签订合作协议；微软、中建、中海油、深商集团等企业來梧洽谈投资项目，中国民生银行、亿达集团、巨人集团等20多家企业与梧州市签订战略合作协议，中兴、比亚迪、和润集团等企业落户梧州。全市招商引资实际到位资金691.9亿元，增长28.3%o5、城乡居民收入较快增长。城镇居民人均可支配收入22537元，增长9.6%；农民人均纯收入7475元，增长13.4%。（二）梧州市2014年工作重点1、加快中心城市建设。按照“一江两岸三组团”的城市发展思路，统筹推