阳光100国际新城调研报告

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1、阳光100国际新城调研报告小组成员：陈志林魏崇轶小组分工：实地调研数据勘测，网络资料收集，Word调研报告整理（陈志林）实地调研采样拍照，网络资料筛选，PPT调研汇报整理（魏崇轶）学院班级：中南林业科技大学风景园林学院11级建筑学3班指导老师：王峰日期：2014年10月目录：1.基本概况2.区位分析3.总体布局分析4.道路交通系统5.住户与建筑单体1.基本概况项目名称：阳光100国际新城景观设计单位：丹麦K&B国际园林设计公司建筑设计单位：一期澳大利亚DCM建筑设计事务所、二期日安藤忠雄设计事务所、三期丹麦皇家设计院SH

2、L开发商：阳光100（湖南）置业发展有限责任公司物业管理公司：阳光100物业服务有限公司主要经济技术指标：总用地面积377075平方米总建筑面积699552平方米绿化率大于40%容积率1.78建筑层数：16停车位680入住率：>90%总户数：6500户（一、二、三期）长沙阳光100位于长沙岳麓区规划新开发区，岳麓岳麓区猴子石大桥西头，北接大学城，东临湘江。在长沙阳光100国际新城一期规划中，约翰•丹顿借鉴中国“中轴对称"的空间理念，呼应北面的岳麓书院，采用对称的中国式书院布局，规划了一条宽达70米的景观中轴，景观轴南端“

3、华表”意象的大红柱，婉如中国园林“框景”手法，将北面的岳麓山景色引入园。阳光100国际新城身居大河西融城双核心地，岳麓山南、湘江西岸，大学城南区核心，紧邻南二环，扼守大长沙西南门户，长株潭“先导区"核心，以得天独厚的自然环境和人文环境，构筑了新长沙120万平米气势恢宏的国际人文社区。作为城市山水大隐之地，集结了主城区6大主题景观公园群落：岳麓山、湘江、后湖公园、橘洲公园、洋湖垸湿地公园、金牛山生态公园。在公园和景区中徜徉,流连忘返，参悟千年潇湘之水和世间万物中的那一份博爱情怀，更是回归于宜居置业集团有限公司是中国大型连锁

4、品牌房地产企业集团，创建于1992年，至今有17年的历史。目前在北京、天津、重庆、济南、长沙、武汉、沈阳、南宁、柳州、桂林、烟台、无锡、东营、成都14大城市，成功开发了20余个项目，总开发面积逾1000万平方米，年开发量150万平方米。本着“与大师对话”的理念，特聘国际化设计团队，带来了先进的设计理念与时尚的设计风格，使阳光100的每个项目都极具个性特色和现代气息，引导着当代建筑的潮流与风尚。的奢华定义。淋T打大4许城V丰腼Sou———*•—一——FTmHl.2004年，阳光100以中国地产20年品牌领跑者的姿态进驻长沙

5、，携世界顶级大师日本安藤忠雄、澳大利亚DCM约翰丹顿、丹麦SHL马坦豪开发建设了长沙阳光100国际新城，实践了“建筑改变长沙”的历史使命。阳光100国际新城总占地面积1000亩，总建筑面积120万平米，分为四期开发。其中，一、二期50万平米建筑群现已磅礴落成，3500户业主顺利入住，而由丹麦SIIL担纲设计的第三期“西区国际”正在开发建设中。随着中南大学新校区的落成，与其一路之隔的阳光100国际新城的物业价值正日益看涨，商业市场和租赁市场已初显繁荣盛景。2006年时，房子均价每平米才只有2900元，而到2009年房子均价

6、已涨到了5000元；新城二期中的36平米的小户型公寓，租金已经从几百元涨到了1000元。除建筑成本的上涨等因素外，我们发现，大学城的优势作用也不容小觑。2.区位分析总体来说，阳光100的位置为河西岳麓区的新开发区域。该规划的重点在于中高档小区的定位。在橘黄色以北的位置为大学城的规划；以南的位置为安置小区。在整个大位置范围上，交通比较便利。阳光100国际新城位于长沙河西岳麓区大学城南部、临猴子石大桥与南二环线，紧伴湘江风光带。项目处于长沙城市总体格局“一江两岸”之河西岳麓区“六桥三环”之猴子石大桥、南二环线；“山水洲城”之

7、岳麓山脚、湘江景观带上。二环线与素有“河西动脉”之称的潇湘大道构成项目纵横路网；项目交通便利，与河东主城区仅一江之隔。阳光100国际新城所属岳麓大学城区文化氛围浓厚，利于塑造项目文化内涵和产品品味。河西岳麓区，长沙的高校区和旅游风景区，坐享岳麓山的优美景色,岳麓书院承载并延续着湖湘文化传统；区内汇集了湖南大学、湖南财经学院、湖南师范大学、中南大学、湘雅医学院、湖南公安髙专等国/省内知名髙校。项目以岳麓为屏，学府为邻，湘江为带，自然资源和人文环境皆为上乘。座落于岳麓山脚下，承载着千年书院气息的熏陶，听着“惟楚有才，于斯为加

8、之中南大学、湖南大学、湖南师范大学三大国冢211工程重点高校，30余所髙校、职校、中小学校区，总达30多万的高校师生，集成长沙唯一名副其实的“大学城”，中南大学新校区在新城三期西侧的兴建，更是促进着区域的教育产业飞速发展，髙素质人居形态卓然于世。在一、二期已入住的3500户业主中,来自岳麓大学城及长沙理工大学等163