世纪阳光城广告推广策划

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1、“世纪阳光城”广告推广策划方案四川中意地产顾问有限公司二00六年九月一、IJiJB1二、市场分析2（-）宜宾市宏观经济环境2（二）宜宾市商业基木情况3（三）宜宾商铺未來发展趋势9三、项冃分析11（一）项目发展背景11（二）项H本质特征12（三）项口主要竞争对手13（四）项目SWOT分析17四、项目推广界定21（一）项目形象定位21（二）消费群定位21（三）冃标客户定位22五、广告推广策略23（一）广告目标23（二）广告诉求重点23（三）广告推广总体策略28（四）广告创意及延展34（五）分期广告整合策略37六、形象包装规划40（

2、一）VI系统设计40（二）围墙40（三）售楼处41（四）现场气氛营造41（五）导视系统42七、媒介策略43（一）媒介总体策略43（二）媒介分析及选择44（三）户外广告投放计划45（四）报纸广告规划46（五）电视广告规划55八、广告推广预算57附件一：VI系统57附件二：广告创意应用57一、刖吞通过我公司专项小组对宜宾商业地产市场的调研，并与宜宾市投资集团、同I■専公司沟通交流，对“世纪阳光城”项目有了较清晰的认识。现通过此份策划案论述我公司对“世纪阳光城”项目的广告推广策略。因发展商和代理商对市场分析和项目定位做了大量工作，在

3、此我们对市场分析及项目全面定位不再详述，主要针对广告推广部分展开。对于屮意公司来说，我们非常珍惜这次机会，我们更清楚我们的任务。我们要解决的就是：通过有效的广告推广，塑造世纪阳光城的品牌，塑造开发商——宜宾市投资集团的品牌。通过有效的广告推广，将我们的商业模式、生活主张准确、直接、迅速地传递给我们的目标客户，从而逐步树立“世纪阳光城”的个性化品牌，让他们知道项目、认同项廿、理解项目，最终融入项□。同时全面配合项口营销，顺利完成销售任务。二、市场分析(-)宜宾市宏观经济环境1、城市概况宜宾地处川、滇、黔三省结合部和“天府Z国”四

4、川省南部，地跨北纬27°50’〜29°16’，东经103°36'〜105°20f，东西长153.2公里，南北宽150.4公里，东邻泸州市，南接云南省，西靠凉山彝族自治州和乐山市，北濒自贡市，面积13,283平方公里，总人口519.19万。金沙江和岷江在宜宾城汇合而成长江，故宜宾有“万里长江第一城”的美称。全市辖1区9县，计翠屏区、宜宾县、南溪、江安、长宁、高县、筠连、琪县、兴文、屏山，全市共8个街办，104个镇，99个乡。2、经济发展概况•地区生产总值2005年宜宾市完成地区生产总値366.04亿元，比上年增长12.5%；人均

5、地区生产总值7,805元，比上年增加1,349元。经济总量在四川省各市州中名列第4位。•人口发展状况2005年末,宜宾市总人口为519.19万人，比上年末増加1.31万人。随着经济发展和城市化进程的加快，宜宾市作为川南重镇，其政治经济文化功能将越来越突出，将会有更多的人选择到宜宾工作、学习和生活，人口数量日益增加；人口的增加，将产生更多的就业和消费需求(衣、食、住、行、娱乐、休闲旅游、教育、医疗等)，从而拉动房地产业特别是商业地产的发展。•固定资产投资宜宾市固定资产投资总量不断增加，2005年达到147.79亿元，比上年增长2

6、5.39%,已经成为拉动宜宾市经济增长的主要动力。宜宾由国家固定资产投资主要集屮于基本建设、市政等基础设施项目，这为改善市政设施、优化投资环境、提高宜宾市未來经济增长打下了良好的基础。宜宾市房地产投资随着经济的发展，投资规模日益扩大，房地产投资占同定资产投资比例逐年增加。2005年房地产开发投资26.33亿元，相比去年同比增长38.46%o进入2006年，房地产投资呈现快速增加的趋势，2006年月，宜宾全市共完成房地产开发投资78,967万元，同比增长83.38%o•城市届民生活水平宜宾市城镇居民人均可支配收入逐年增加，全市城

7、镇居民人均可支配收入7626元，比上年增加501元，增长7.03%；居民的消费能力不断提高,消费水平不断升级。但从横向看，宜宾市民收入水平还不高，不仅低于附近的泸州市，也低于四川省平均水平，这在一定程度上影响了消费能力的进一步提升。•社会消费品零售总额随着经济增长和人民生活水平的提高，社会消费品零售总额呈现快速增长的态势，从2003年开始，社会消费品零售总额上升速度一苴快于地区生产总值。商业的快速发展，推动了宜宾市的经济增长，也为商业房地产的发展带来机遇。（-）宜宾市商业基本情况1、商业宏观情况■从城帀商业布局分析，宜宾主要分

8、为三个商圈。分别是旧城（大观楼）商圈、南岸商圈、旧州（五粮液）商圈。全市商业而积约为20万平方米，其屮商业而积约为12力平方米，南岸商圈商业面积约为6万平方米，旧州（五粮液）商圈商业面积约为2万平方米。■宜宾2005年经济总量位居四川第四，仅次于川酋北的儿个城市，但是商业发展