中粮锦云分析

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1、中粮锦云开发商：中粮地产（集团）股份有限公司地理位置：宝安区前进路与流塘路交汇处，离G107国道非常近，在港隆城后面一点。BB西乡人RKR.（京牛汨古吞闾）.西參冬民0［號亠（广尽公骷噩1*令西乡会ST枫叶便到-aa■密堺伟樓冃牙科中心•日••西乡大週實叶"会文初油"J1、臣田村M安区机关..第二幼儿13■35宁电HK$多O■工业夭IIm乐百协东北）2"■物业公司：屮粮地产集团深圳物业管理有限公司（物业费预计2.8元/平米）总户数：1238户车位总数：960其中地上50、地下910,从经验来看，车位明显不足楼盘拿地时间:1992年项H规划：3栋11座高层

2、建筑，住宅30-31层，商务办公22层，以及缤纷商业、幼儿园、社区文化中心等。总户数为1418户，其中住宅1238户,商务办公120户,商铺60间。90册以下户型精装、90册以上户型毛坯交楼。中粮锦云项目定位为以大中户型为主、高容积率的高档住宅区，合理的规划、创新的户型设计、稳重典雅的造型，规划包扭高层建筑3栋共11座高层建筑及幼儿园、文化中心、社区健康服务中心等配套设施。项1=1俯瞰图:<=>t前进路：収向三车道，在加曲个辅道，总八个车道扳耽路：双向三车道，不过没有辅道107国道：一股从南山过来锦云都杲走的107国道交通：从直达步行少來说，交通不是很满意：1

3、.出此楼盘小区周边有公交站3个：富盈门，嘉华花园，宝安口报社。目前富盈门有305,355到关内。2.从嘉华花园站台走300米到流塘小学可以坐395,直接到华强北。3.从富盈门站从631到1号地铁坪洲站，从N多车到环中线灵芝站。4.从楼盘处走800米到流塘路口（107边），冇很多车到关内各位置。5•自驾：去机场方向非常方便，但到南山方向，需要走到创业路转上立交才能到G107南山罗湖方向，途中路段车速较慢。6•直达广深高速宝安出口7•地铁：该楼盘10年内，有地铁的可能性较小，公交也是人多为患。但如果是有车一族，交通还算可以。G107-路通畅，很少堵车。巖近的三个公

4、交站台；聽华花园在流堰路，邯云楼底下不远富盈n在前进路上，也在锦云楼底下，算是最近的车站宝安日报社在流塘路，离锦云最远购物：从直达步行距离来说，购物也不是很满意：1.从楼盘处走900米到港隆城，这里冇购物，冇玩，冇电影院等2.在楼盘边边上冇一金逸影城3.10分钟路程有人人乐，沃尔玛，天虹。4.从富盈门坐车到海雅等都很方便。5.在丽景城那边有苏宁等周边公园：5分钟路程有流塘公园（很小），20分钟路程有宝安公园（很大）医院，学校：港降城对面有西乡医院，10分钟车程内有宝安中医院，宝安妇儿医院，楼盘边上有流塘小学，10分钟路程有文汇中学，天娇小学。校源质量和数量是楼

5、盘的不足之处。周边改造：售楼中心的对面小区后面的流塘村已开始改造，从规划图上來看可能要建成社区，下面为购物中心，把现在楼盘位置与沃尔玛那段路打通。面对售楼中心也就是1A,1B两楼盘边上为嘉华花园小区，不是农民房，楼盘的后面为当地村H己建的村民居住房，都是一栋一栋的，也非农民房，唯有对面富盈门站台那侧与富盈门小区间为农民房，但不多。户型：从那天看的毛坯来砍，有80多三房（带2个卫生间）较为舒适合理，还有65平米的2房，可能在资金少的情况，入手性价比较高。一切当然需要等到样板房开放Z后才好下定论。开发商实力：由于屮粮是大型国金，也会注重品牌价值，所以在质量方面尚可

6、放心。也不用担心开发商的信誉问题。入住时间：预计在2013年底，但是合同估计是到2014年了。此为开发商保护自己的手段，也是惯例。社区园林：从规划图来砍。园林相当不错。区域也比较人，适合住家。贷款利率：冃前还有个别银行可85折优惠总结：总体来看锦云的地理位置具实还算不错，但由于地处老城区，规划利好始终遥远。从我个人角度，长远来看规划不如宝安大道以南的楼盘，此楼盘屮规屮矩，没有特别突出的优点，也没有致命的缺点，总体来说适合住家。木身带的商业而积也比较大，后续述需要观察引进的商家，也可能对居住环境和效呆提升。预计短期内不太可能迅速升值，所以从这点来看不适合短期投资

7、。从提供的户型图来砍，若干户型非常适合首次置业人群，主要看价格和性价比，让我们拭目以待。