中日老年住宅发展及设计

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1、0660一二(一00)X•二0Z時欲兰萃報H恣咚嗔奚4謝％吟栾太回•总车唸•密糕反8.00二(一00)00•二0"•化垠箱钦•三矢班疋轻畔旨來筑尺編担歼栾匕B・滾程無&Z.900Z飛回幺-快亲.M啲崇奴忘辰怪奈毁咚嗔艺僉嫩口V回4DevelopmentandDesignofElderlyHousinginChinaandJapan中日老年住宅发展及设计文/银浩YINHao编者按：随着人口老龄化的进程加快，传统的养老观念、养老居住模式势必发牛相应的变革，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。如何满足我国市场的养老服务需求，摸索出符合地

2、域特点的老年住宅模式，同时为开发商和运营商带来新的利润增氏模式，使养老产业健康、持续地运行和发展，是木次课题研究的日的。关键词：老年住宅、人性化、混合地产Abstract:Withthespeedingupofagingprocess,traditionalconceptfornursingandmodeofnursinghouseisboundtochange.Besides,endowmentassuraneeandnursingservicewillincreasegreatly・Howtomeettherequirement

3、ofnursingserviceinChina,howtofindanursinghousemodefitforlocalfeatures,howtobrineanewgrowthmodeinprofitforthedevelopersandoperators,aswellashowtoensurethenursingindustrydevelopandoperatehealthilyandsustainably,allthequestionsmentionedabovewouldbethethemesoftheessay.Keyw

4、ords:elderlyhousing,humanizationvariety,comprehensiverealty随着我国人民生活水平和保健水平的提高，人的寿命得到了大幅延长，计划生育政策和少生晚育现象，使得人口老龄化.高龄化和少子化渐渐成为一个突出的现象。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%,或65岁以上人口占总人口的比車达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准I口前，世界上所有发达国家都己经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。世界性的人口老龄化引起了联合国及世界各国政府的重视和关注。1999年

5、，屮国也进入了老龄社会，是较早进A老龄社会的发展屮国家Z-—。中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的1/5。截止2010第六次人口普查，6(岁以上老人1・78亿，且每年增加596万老年人口。到2050年.老年人口将超过4亿，老龄化水平达到30%以上。我国进入老龄化社会时，呈现岀”未富先老'‘的局面。独牛子女的一代，两个年轻人要抚养4个老人和其子女，负担十分沉重。在我国,应对老龄化问题更加复杂和艰巴。121RestViUa东大和老年公寓餐厅兼多功能厅餐厅兼多功能厅外设农场，老人可以享受良好的自然风录.收获成熟农作物的喜悦

6、，感受四季的妊替。2九寿园纽团入口处随着人口老龄化的进程加快，传统的养老观念、养老居住模式势必发生相应的变革，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。而冃前在老年住宅方而，国内刚刚起步，其长远的经济和社会效益巨大。日木作为中国泛文化圈-•员，老龄化特点和家庭文化观念跟我国有许多相似Z处。我们于2011年9月初赴日参加了“2011中日老年地产发展及设计高峰论坛”，并考察了一系列口木老年地产项目，在吸取口本先进经验的同时，共同探讨了符合中国国情和市场需求的老年住宅产业发展模式。如何满足我国市场的养老服务盂求，摸索出符合地域特点的老年住宅模

7、式,同时为开发商和运营商带來新的利润増长模式，使养老产业健康、持续地运行和发展，是本次课题研究的目的。一.中H养老建筑市场环境现状的差异日木在老年住宅的发展过程中，国家通过制定并有效执行相关法律、法规和政策，为开发者和每个国民提供政府的政策支持和资金支持。（1）先后制定了《老人福祉法》、《保疗法》、《住宅建设规划法》、《公营住宅法》、《介护保险法》、《高龄者居住安定确保法》、《住生活基本法》等一系列法律以及各项地方法规；（2）介护保险根据耍帮助和介护的程度划分为7个等级：支援I,II级，介护「V级；（3）政府为满足介护保险耍求的设施

8、按床位数提供建设补助金，提供固定的低利率（1.5%）的融资，财政补贴和融资制度是政府发展和管理老年住宅建设的重要途径和手段，运营者则利用介护保险为老人提供护理服务，极大地鼓励民间力量的参与和投入，形成了有力的社会保障，推动了老年住宅的