基于GIS的商圈选址分析报告

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1、实验一基于GIS的商圈选址分析实验报告实验吋间：11.26系别：连锁经营管理专业班级：111学号：11202040107姓名：顾诗羽成绩：实验目的：通过GIS选址模拟系统，了解商业选址的要索、流程和投资回报分析。实验内容：（1）了解GIS系统的功能及组成。（2）查看某一商业设施的商圈范围，确定商圈半径，该商圈内的居民信息等。（3）计算任意两家竞争店的预估营业额、投资冋报率。实验环境（硕/软件要求）：微机：每人1台；软件：Windows2000,0ffice2000（包括Access）,GIS模拟软件实验过程记录规划区域：长宁区第一家选址店

2、的竞争对手为联华超市，蓝色三角为竞争对手的地理位置，绿色区域为它辐射商圈。%apt3.芽代泮JR垃大*•乞u«rir7•KtA3'UKn丄旳”哄ya刁bV/」^^aitniiaK厂4VitltAll二•驴負.>ynear第一家标超选址区域在天山百盛里（图中浅蓝色长方形区域）:该区域的固定人口为98.85固定人口23固定人口二商蛋内固走人口裏固走人口进店率固走人口迸店率：0.05统计后固走人口：528.2该店核心商圈（半径为1000米）:该店预估营业额为215108元。该店的投资回报率为1-528%回诺率必E«S=E営碾号U荻（年菱用+年成

3、本）三菱定=总投资颤/$（年）+租金（日苣业數*365和0%）于运莒菱巨SE£4：=E^rx365*（1•毛夭淫）Egi£§J=（流动人口，流动人口曲三+富走人口*匿走人口汪店E"箱买至派客单织第二家选址店的竞争对手为家乐福，红色三角为竞争对手的地理位置，墨绿色区域为它辐射商圈。绻談创•广场（A丿@农伦B8际福务中心华敬・前宵也际上為隈新幺陕回上海君延安西路空江苏路⑨永稅务却㊈a@)•天花BQ华东师范大学戲环豐發金苑®超市fsB：ID:16名综:妄乐筍（长宁勸面税5000平方米以上区述:长宁区地址:长宁卸018号弦N炳绘中心B〔_B2层^

4、:021-62255656postcode:）斷古北中*1»**?■叟上海吻环航』⑪龙之沃,@）草播小I*1桥河演公0B@）凤华水片®长广场上洵希长宁乞。玉WffiS小字U第二家标超的选址位于花园大厦西楼该区域的固定人口为1536.45固定人口固走人口二商基内固走人口水固走人口汪店率固走人口进店率：0.05统计肯固走人口：I1536.45该店的核心商圈蓝色区域（半径为2000米）:该店的预估营业额为271556元该店的投资回报率为1.532%回报率23回眾至=EgizS*365*^iJ$/（feS用+年成本）年爱用=总投费SI/8（年）+

5、叵金（日善业赖T65T0%）+运售愛卮年»=B3^r*365*（1•毛列率）E莒「眾=（流就人口汰流动人口进店車+阖走人口乂固圭人口注店岂水這买車氏客卑分实验结果在这次实验屮，两家模拟选址开店的超市规模均为标准超市。1.笫一家选址店地理位置：天山百盛在商业区有多所高校、公园广场、旅游景点、多处休闲娱乐场所，居民楼以及公园广场等，固定人口及人流量较大，因此决定将店址放在天山路近天山白盛附近。竞争对手：联华超市。位于长宁区，其而积为1000〜2000nf。该区域的固定人口为5448.2人。该区域的流动人口为63000人。（如图）该店预估营业额

6、为1081456元。该店的年费用（如图）。该丿占的投资回报率为1.529%02.第二家选址店地理位置：花园大厦英面积为5000耐以一上竞争对手：家乐福。位于中山公园龙之梦附近，其而积为5000以上。该区域的固定人口为1536.45该区域的流动人口为19500人。（如图）洽请人口a'盘动人口=罔芒内冼动人口■舷人口也3宝流动人口如至：0.02当前有誉统计流动人口:19500医荒•卫主宠弐认各商空流动人口:4000流动人口总数：iSbb统计取消该店的预估营业额为271556元该店的年费用（如图）。年姜用年奚用=总投资濒/8（年）+程金（日莒业

7、额亦365*巨金豕敦）+运营菱巨规划面积=平面育枳*喽层总数总段资註=规划面枳左每平米段资斂运套奏丙=员工工资（E营空註*365*良工工资亲数）+其他奏用（E莹2欽％65氏具乜寿丙系数）规划面积：33&656193432288平方米每平米投资貳2000租金系数：0.1员工T资累数：0.08其他親用累数：0.015投资总颔：673312.386864576统计后总務用：1磁厲总数：

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13、该店的投资回报率为1.532%实验体会经过这一次实验，我感受到开发一家店铺需要考虑的因索有很多。首先，要探查人口流动多不多，平均工资如何，这些

14、因素很大程度影响了冋报率。如果这一片区域的人口数以及平均工资水平都不错，然后再考虑在这一片区域里开发店铺。即便是一家小小的便利店，也耍考虑到附近的竞争者情况，如果有较多竞争者，那这一•块区域就