土地估价师-土地估价理论与方法模拟14

《土地估价师-土地估价理论与方法模拟14》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、土地估价理论与方法模拟14一、判断题K土地价格是为购买获取土地预期收益的使用权而支付的代价。（）2、对于一个商业性区域或者城市來说，流动人口的比重对土地的价格非常具有影响力。（）3、土地具有不同于一般商品的特殊性。（）4、土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系,只要确定了还原利率，两者就能相互推出。（）5、经济地租也称商业地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。（）6、成木逼近法的基木公式即为：土地价格二土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益。（）7、土地价格不受需求与供给的互相关系影响。（）8、级差地租I:是指农业工人因利用肥沃

2、程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。（）9、商业的集聚经济效益主要来源于它的互补性。（）10、土地估价师协会的主要任务是如何提高估价师及机构的执业技术水平和执业操守，以维持土地估价行业的整体公信力。（）二.单项选择题（每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意）11>土地不具移动性，其可转移的并非土地木身，而是该土地的（）。A.所冇权B.使用权C.预期土地收益D.权利和收益12.土地价格是在过去至将来的长期影响下形成的，价格形成时间长且相对比较困难，估价时必须依据宗地的（）,进行具体分析。A.自身特点和用途B.市场状况和用途C.自身特点和市场状况D.自身特

3、点、市场状况和用途13.土地价格反映的主要是土地作为资源和资产的（）。A.货币表现B.经济效用C.经济价值D.价值14.土地价格产生的直接原因是由于土地的所有权或使用权的（）。A.垄断性B.抵押性C.平衡性D.绝对性12.某城市四级工业用地基准地价为300元/亦，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/亦、30元/亦。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/亦。A.300B.34016、土地价格按其使用目的分类，可分为（）oA.买卖价格、租赁价格、抵押价格、

4、课税价格、征地价格B.拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格C.生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格D.土地总价格、单位而积地价、楼而地价17、地价上升的速度（）一般商品价格的上升速度。A.高于B.低于C.等于D.不确定18、对土地使用者而言，随着使用者可使用年期减少和初始土地使用权价格的摊销，其土地使用权价格会（）oA.升高B.降低C.不变D.受其他因素影响19、运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/n?,对应的使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，土地还原率为8%,则年期修正后的地价为（）元/mA.400B.436C・460D.57320

5、、下列土地价格的类型中，（）是指在正常市场条件下的，完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件，一定年期的土地使用权价格。A.生地价格B.净地价格C.毛地价格D.熟地价格21、《城镇土地估价规程》规定，（）是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价格22、土地价格是由其效用、（）及冇效需求三者相互作用、相互影响所形成的。A.普遍性B.相对稀缺性C.特殊性D.个别性23、从实质上看，（）决定了一块商业土地的''有效面积

6、〃的多少。A.临街深度B•临街宽度C・坡度D.平整度24、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代詁，因此，一般都要进行（）修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A.时间B.土地条件C.环境D.时间和土地条件25、在我国目前的土地估价工作中，基准地价评估是先评定土地（）oA.价格B.使用价值C.价值D.用途26、土地估价原则不包括（）原则。4・预期收益B.比较C.最有效使用D.报酬递增、递减27、冇一宗1000m2的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。其中，土地取得

7、费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%,则在成本逼近法中计算的投资利息为（）元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。A.32000B・21762C・12000D.976228、剩余法估价中土地收益确定，是（）的具体应用。A.替代原则B.最冇效使用原则C・预期收益原则D.竞争和超额利润原则29、地租是土地（）借以实现的经济形式。A.所有权B.使用权C.抵押权D.权利30、供给是指一定时间内，生产者所提供的商品数量，它必须具备的条