土地估价师-土地估价理论与方法模拟33

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1、土地估价理论与方法模拟33一、判断题1、宗地深度较深而超过里地线者，其单价应以里地单价与临街地单价按深度比例平均计算其单价。2、按照报酬递增或递减原则；土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。（）3、无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。（）4、每公顷被征用耕地的安置补偿费，最高不得超过被征用前3个平均年产值的15倍。5、土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。（）6、土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和。（）7、地租是土地所有者凭借土地租赁权而获得的一种收益。（）8、采用成本逼近法评估地价U寸，由于税费是一种必需的支出，并不参与利润产出，所以

2、成本计算时不计算利息。（）9、从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。（）10、在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（）二、单项选择题11＞某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元/mF313元/m2、354元/mF294元/m2,根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为（）元/m2oA・322B.323C・324D・33112.用收益述原法评估不动产价格时，应选用（）对房地产纯收

3、益进行还原而求取。A.综合还原率B.建筑物还原率C.土地还原率D.基准收益率13.某建筑物占地面积4亩，容积率为3.0,自然耐用年限90年，经济耐用年限60年，已使用15年,残值率为5%,重置价格为2000元/m2,则该建筑物现值为万元。A・1275B・1220C・1530D.146514.（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A・区位B.剩余价值C.地租D.级差地租丄5、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（）,从而最大限度地增加利润。A.节约运费B.扩大市场需求C.优化品种结构D.降低生产成本16、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使

4、和工资定向的工业区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形。A.固定成本B.原料指数C.运费D.分散因素17、地价具有明显的（）。A.固定性B.特殊性C.区域性D.地区性和个别性18、根据商业出租柜台资料评估地价时，岀租柜台分摊的土地面积等于（）x岀租柜台营业面积/商店总营业面积。A.柜台占地面积B.营业厅占地面积C.商店底层占地面积D.商店用地总面积19、土地的供给按其性质可分为（）A.弹性供给和无弹性供给B.划拨和转让C.有限供给和无限供给D.自然供给和经济供给20、（）不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租ID.

5、级差地租II21、土地的定级单元是（）oA.四条街道围成的区域B.一个工厂或一个居住小区C.内部特性和区位条件相对均一的地块D.以上答案均不对22、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是（）oA.法律可以设定行政许可B・行政法规可以设定行政许可C.必要时，国务院可以釆用发布决定的方式设定行政许呵D・省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可23、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于（）oA.繁华程度高B.集聚规模大C.交通通达条件好D.公共配套设施状况好24、下列各项费用中不属于土地取得费的是（）oA.征地费B.拆迁费C.劳动力安置费D

6、.土地平整费25、土地交易时，土地价格的形成最终取决于（）oA.政府土地行政主管部门B.政府物价管理部门C.土地估价师D.土地交易双方26、（）属于影响宗地地价的个别因素。A.当地商品房价格变动情况B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附近学校分布情况D.宗地形状27、地震烈度在（）度以上的地区，不宜作为城市用地。A.6B・8C・9D・1028、房屋纯收益=（）x房屋还原率。A.房屋现值B.房屋重置价C.房屋租金D.房屋价格29、地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征被称为（）地理区位。A.交通B.经济C

7、.社会D.自然30、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和（）oA.抵押价格B.使用权价格C.申报地价D・评估价格31、影响土地区位的主要因素为（）。A.社会经济因素B.自然因素C•行政因素D.以上三种因素的综合32、采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）oA.正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C.正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D.科学预测土地纯收益在可供